任志强炮轰青岛楼市：青岛市场“水太深”

原标题：任志强炮轰青岛楼市：青岛市场“水太深” 

任志强宏观角度谈楼市：宏观经济形势不景气

一般来说，房地产和宏观经济形势有密切关系。GDP下降了，截至二季度GDP增速为7.6%，但是实际上6月份公布的二季度本身的数字是7.5%，下降的趋势是非常明显的。如果按现有的政策不变的话，估计到三季度，GDP增速可能会到7.3%，再往后可能还得往下滑。到目前为止，新一届政府对这样数字很满意，还能在7.5%左右。我们也不知道现在7.5%是不是能继续，从目前来看，现在这些数据显示并不是特别好。

工业增加值在持续下降，但还没有到底点。因为我们到6月份开始的KPI还是下降的，我们也看到重工业的投资远远低于固定资产投资增幅，也恰恰说明工业情况也不好。

固定资产投资也是在处于下滑趋势，这个下降的趋势并没有止住，虽然每个月都降一点，每个月都降一点，但是还是持续下降的趋势。

房地产开发投资也是下降的趋势，从22.1%开始下降，到下半年仍然是有下降的趋势。如果持续下降的趋势是不是就不好?我们和去年相比是好的，按照持续下降维持在18%，仍然比去年好。

消费方面，6月份消费略有增加，但是和去年相比还差了1.9%。到6月份为止，中央财政做穷的快没钱了，地方财政还好一点，增长略高一点，所以支出呈现持续下降趋势。人大规定政府的支出应该超过10%，但是收入不够，增幅在6个百分点左右，低于GDP的增长速度。

出口方面，1到4月份的时候大家都觉得出口很好，后来发现全是假的，到5月份就开始清理，6月份开始更加严重，所以5月份只增长1%，6月份负增长。实际上外需和内需两个对比之中，我们的进口下降要比出口下降更为严重，当进口下降，出口增长的时候，我们出现了顺差，所以有了美元的盈余，但是结果可能对GDP增长是个负数。我们估计全年能完成5.1%就不错了，我们目标制定的是8%。去年我们制定的是10%，喊的很响，结果完成的是6.1%，今年8%，可能我们完成的是5.1%。我们大量的企业生产是为外贸生产的，所以下半年的经济形势，我不认为有特别坏的情况，但是没有看到好的情况。

为什么我们说消费增长可能不会太高，或者说难以弥补呢?就是因为我们看到同期的收入增长是快速下降的。去年我们至少保持9%以上的收入增长，但是现在已经降到6%了，而且还在继续下降。如果收入增长的速度减低的时候，对消费的拉动就越来越困难。

都说房地产火爆，前几天也有记者问我，说房地产市场的土地非常火爆，我们没有看到火爆，火爆的应该是增量，至少我们现在看到的是负增长。去年负增长，今年还是负增长，而且是在去年的基数上负增长。相比之下，还是很低的一个增长速度。如果按照目前的情况看，我们估计全年很难转入正，也许比去年还低，这是一个麻烦。

任志强：2013下半年房价将稳中有升

秦虹秦主任也说，今年的销售增长非常好，至少到目前为止还是28%左右的增长，3万多亿的销售收入。我们估计今年可能要突破7万亿的销售收入，这个增长是非常高的，大家都说这个钱很多。销售面积增长也很快，但是从2月份的最高峰开始持续下滑，估计7月份下滑会更快。8、9月可能会有一个再高峰的过程，但是至少和年初相比，销售收入是在缓慢的下降的，下降的结果还没有看出来，所以不要太乐观。

大家都说“缺钱”，从固定资产到位情况看，我没有看到钱荒。从开发企业情况看，也没有看出“钱荒”。6月份比1-5月份还增长了0.1%。总数是多少呢?现在大概有5.7万亿到位资金，我们花了3.68万亿，也就说开发企业现在手上还有2.1万亿的资金。相比之下，仍然能维持全年8万多亿，但是完成投资大概也有7万多亿。自08年以后，这是开发商手里资金最好的。换句话说，开发商现在手里真的是不缺钱。所以我们没有看到钱荒影响到开发商。但是长时间行不行?长时间可能不行。

秦主任也讲了，国五条的各地执行差异非常巨大，有的执行的很严，有的地区几乎不执行。有六成城市细则只有一句话，就是“要严格控制”。但是我没听过李克强总理说过一句要控制房价，也没听李克强总理要继续坚持房地产调控政策不动摇，我只听他说要加强保障性住房，要加强对首套购房的金融信贷支持。所以，新一届政府会真正对房地产政策采取什么样的措施我们还不知道。

房屋交易量高位回落，第二是涨幅略有减少，第三是土地购置仍为负增长。新开工，5月份增长1%，这个增幅是不能满足于销售增幅的，这样销售会大于我们的新开工。销售增幅高于新开工增幅这个问题可能得放一段时间看看，能不能今后解决。大多数从数据分析情况可以得出一个共同结果。