张玉良：单纯地产调控难以解决房价问题

原标题：张玉良：单纯地产调控难以解决房价问题

7月16日，业界对楼市调控屡次失灵议论纷纷。作为中国房地产行业的领军人物之一，绿地董事长、总裁张玉良日前在某演讲中表示，历次调控是有必要且富有成效的，但仅靠地产调控不足以降房价，促使房价合理回归是系统性问题。

“房价合理回归一方面与人口流向有关，另一方面取决于流动性。”他认为，资本扎堆在房地产上固然不合理，但不把钱留给房地产、土地也不供给也不可取，产品短缺更难以降房价。因此，应从宏观角度解决此问题。

不过绿地的业绩增长从未因楼市调控而放缓。据悉，上半年绿地集团的收入已超1400亿，预计全年将达3000亿元，其中地产收入预计在1600亿—1700亿元。

“鸡蛋不能放在一个篮子里”

与万科推崇的专业化不同，绿地更认同多元化运营。张玉良表示：“鸡蛋不能放在一个篮子里。”他认为，做到一定规模的企业，商业模式不能集中在一个产业里。特别是像房地产这样区域性很强，受政策调控影响特别大的行业，它需要均衡发展、并行发展。

出于规避行业波动风险、实现稳健可持续发展的需要，早在2005年绿地便开始了优化产业布局、实现多元化的有益尝试与探索。进入2008年后，绿地进一步明确能源、金融产业的次支柱产业地位。目前，房地产和能源产业在集团收入中各占40%，其他产业占20%。即使在房地产主业里，也注重创新产品组合。近年来，商业地产在绿地地产业务中的比重不断提高。

张玉良还认为，“顺势而为”是绿地快速发展的另一关键。“做企业就是要顺势而为，逆势当中前进，才有好的发展。”据记者了解，针对三四城市相对饱和的现状，绿地正在逐步回归一二线城市。绿地上半年在北京、上海、广州等16个城市新增土地储备37幅。

针对国务院提出今后5年完成棚户区改造1000万户计划，张玉良向新华网记者表示，对绿地而言，这既是维护政商关系的好机会，也是一个利润增长点，绿地在此方面有丰富的经验。据悉，目前绿地在上海、济南、西安、沈阳、芜湖等多个城市均有旧区改造及保障房项目。

年内海外投资将达200亿

除了继续做大国内市场，绿地也在加大海外投资力度，部分项目更是已经步入收获期。近日绿地通过资产置换获取西班牙马德里、巴塞罗那两家酒店，而澳大利亚悉尼“绿地中心”项目已通过澳洲外国投资委员会及国家发改委的审批，将于四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售收入有望超10亿元人民币。

张玉良透露，今年海外投资将新增100亿元投资额，到年底将在6—7个国家累计投资规模达到200亿元。但他强调，绿地走出去绝不是因为国内市场转淡，而是成为世界级企业的必然选择。

从国内房企来看，目前绿地的海外业务经营收入最高、规模最大、分布最广、产品最全。据了解，绿地亦决心要在海外业务这一块成为行业领跑者。对此张玉良志在必得：“我不敢说我已经成功，但我未来一定会成功。”

那么，就房地产业务而言，1700亿规模之后是否存在瓶颈？张玉良表示：“如果只做住宅，可能会有瓶颈。但房地产在城市配套、旅游、养老、文化等方面发展空间很大，如果成功转型三千亿、四千亿都不会遇到瓶颈，关键在于创新。”计划8月发行美金债

而对于市场上绿地将借壳金丰投资实现A股上市的传闻，张玉良依然表示：“有可能，但不便回答。”

绿地的国际化无疑已经进入了高峰期，当下需要进一步着力的是资本化。今年5月绿地与盛高置地签署协议，将以近30亿港元认购其增发股权，交易完成后绿地将持有扩大股本后60%的股份。据了解，该项投资计划于下月最终交割。

张玉良还向媒体透露，绿地计划在今年8月发行20亿美金债。他还表示，此轮“钱荒”可能会对中小房企产生一定影响，但对龙头房企而言则不会。

在前不久美国《财富》杂志公布的2013年世界500强企业名单中，绿地从上年的483位跃升至第359位，增长速度排名全球第三。在入榜的95家中国企业中位列第59位，增速排名第一。

张玉良则表示：“明年增长依然很快，500强排名我们有望进入2字头。”