穆迪：未来几个月中国地产商仍将积极购地

穆迪预计未来3-6个月受评开发商仍将积极购地，继续补充土地储备，以支持长期发展计划。

 2013年6月25日,穆迪投资者服务公司表示，过去两个月受评开发商持续踊跃收购新地块。

穆迪副总裁高级分析师曾启贤称：“我们预计未来3-6个月受评开发商仍将积极购地，继续补充土地储备，以支持长期发展计划。”

中国海外发展有限公司（Baa1/稳定），万科[简介最新动态]企业股份有限公司（Baa2/稳定）和保利[简介最新动态]房地产（集团）股份有限公司（Baa2/稳定）等全国性大开发商继续通过收购新的地块来补充土地储备。

与此同时，越秀地产股份有限公司（Baa3/稳定）、佳兆业集团控股有限公司（B1/稳定）和旭辉控股（集团）有限公司（B1/稳定）等几家地区性开发商也在5月和6月进行了大规模的土地收购。

“虽然开发商依然会保持充裕的流动性，但大规模的收购将提高其执行风险。”曾启贤补充称。

曾启贤在穆迪发布最新一期《中国房地产市场焦点》(China Property Focus)报告时作出上述评论。

5月份中国房地产市场的增长势头仍在延续，但同比增长率从4月的56.8%降至33.9%，原因是：(1) 2月份国务院出台加强房地产市场调控的政策措施；(2)去年5月市场上扬导致比较基数较高。

曾启贤表示：“在严厉调控与2012年下半年比较基数较高的情况下，我们预计未来几个月房地产销售同比增长率会继续放缓。”

上述报告亦指出，2013年5月中国70个大中城市的房价继续上涨。

房价同比上涨的城市数量从4月的68个增至5月的69个，是2011年9月以来的最高水平。

此外，房价同比涨幅超过5%的城市从4月的24个增至5月的38个，是2011年4月以来的最高水平。

由于过去几个月房价上涨迅猛，穆迪预计政府会继续从严调控房地产市场。

但是，北京和广州等六大城市的房价环比涨幅从3月的2%-3%降至5月的1%-2%，因此政府进一步采取严厉措施的可能性较小。

上述报告认为，未来12个月受评开发商的信用状况将基本保持稳定。

自上一期报告发表以来，受评开发商的评级没有发生变化。截至2013年6月20日，41家开发商中33家（略高于80%）的评级展望为稳定，高于2012年底的20家。

其稳定展望反映了运营环境改善、流动性提高，以及我们预计政府采取调控新措施的风险将处于可控范围内。

穆迪对中国开发商的流动性指数继4月份小幅下降后，5月份持平于27.5%。该指数衡量流动性疲弱的受评开发商数量。

(证券市场周刊供稿）