王石谢国忠辩 中国房地产“泡沫”

在这个从不乏预言家和评论者的地产圈，对于中国楼市泡沫的争论从来没有停止过，城市化进程带来的需求和一线城市的房价上涨带来的争辩莫衷一是。

著名“唱空者”经济学家谢国忠近日称，世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。

然而，沉寂多时的地产教父万科集团董事长王石似乎不认同这个观点，他表示，目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻；但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

王石直指，在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房价降不下来，他们现在的问题不是如何跌下来，而是如何涨得慢一点。

此前关于房价上涨的言论，市场中更著名的楼市预测尚有任志强去年抛出的“三月暴涨论”。在任志强看来，中国房价本来就不高，特别是一些发展中的二三线城市，房价的上升空间还很大。

不过，各大城市的房价的确依然保持增长的趋势。据日前某统计机构公布的数据显示，2013年5月100个城市的住宅平均价格，为2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。

其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。

而上月国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示，全国楼市房价涨势有所缓和，但同比及环比上涨城市仍占多数。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除。知名评论人叶檀也曾表示对当前一线城市房价的扶摇直上存在担忧。

难道“泡沫”真要见底了吗？这还很难说，泡沫在破裂之前都不是泡沫。

对于房地产泡沫的争论各说纷纭，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮甚至大胆表态“我不知道什么叫泡沫”。

有媒体说中国二三线城市都成了鬼城了，都泡沫了，破灭就在眼前了。而陈淮质问，其实究竟什么是泡沫？供大于求房子卖不出去叫泡沫，可是哪天供不应求房价上涨又叫泡沫，不知道在他们心中供大于求和供不应求哪一种是泡沫。

的确，这不是伪课题，贸然推断房地产将破裂的“泡沫论”显然更像是“危言耸听”。

不过，现实中的市场环境确实存在问题。有分析称，当前房地产在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

或许，这是一个非常复杂的房地产市场，在调控与反调控的博弈中，市场的发展与预期不是哪一家的预言可以全然知晓或概括的。

所以，一切的争论的结果只能交由市场来判决。