冯海宁：购房者承担个税折射楼市扭曲

其三，房屋中介扮演不好角色。尽管供需失衡是个税被转嫁的主因，虽然由买卖双方协商谁缴个税，但由于二手房交易大多通过中介机构，中介机构为了促进交易获得利益，往往就会扮演不太光彩的角色，譬如，忽悠买房者承担个税。据悉，中介行业协会打算引导买卖双方各承担一半的个税，笔者认为恐怕没有多少实际效果。

毫无疑问，楼市供需失衡不仅导致房价上涨等问题，而且给宏观政策调控楼市制造了不少麻烦。所以，宏观调控必须围绕供需失衡做“文章”，既要让土地供需平衡，也要让房屋供需平衡。然而，“国五条”细则落地首周，十大房企半月拿地开支高达190亿元，购地热情丝毫不减——这至少说明宏观调控还没有让开发商心态平衡。