赵秀池：房价上涨是刚需推动并非泡沫

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，当前房价的过快上涨是大量的刚需和改善性需求导致的，目前房价上涨仍在合理范围之内，赵秀池认为：“由于这两年的严厉调控，房价并没有出现暴涨。”

对于外界有关中国房地产泡沫问题严重的观点，赵秀池表示，在城镇化加速的过程中，大量人口涌入城市导致房价上涨的现象，但并不能说这就是泡沫。“定义房地产泡沫需要很多条件，比如房屋的空置率和投资率，现在大部分人买房还是解决自住问题。如果大家都去炒房、去投机，这样把房价抬高了，才是泡沫。”

对于一些城市出现的空置房现象，赵秀池认为，新城建设应该考虑到产业与居住的平衡，没有产业带动就很容易成为空城。“比如上海浦东新区刚开始发展时，当时人们有一句顺口溜‘宁要浦西一张床，不要浦东一间房’，现在随着产业发展的带动，浦东新区得到很好的发展，所以新城的发展需要缓慢变化过程。”

对于今年房价的走向，赵秀池认为：“应该是稳中有升，房产市场仍处于供应不足的状态。”因此，具体到一线城市需求会更为旺盛，涨幅难以控制，在调控上应该更加从严。