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政协委员:内地房产税还有很长的路要走


来源:新京报

香港观澜湖集团主席朱鼎健表示,很多所谓的旅游地产都是以卖房为目的。观澜湖集团供图 朱鼎健,香港峻豪集团主席、观澜湖集团主席兼行政总裁。他还是第十二届全国政协委员,是爱国爱港的香港青年领袖之一,是

香港观澜湖集团主席朱鼎健表示,很多所谓的旅游地产都是以卖房为目的。观澜湖集团供图

朱鼎健,香港峻豪集团主席、观澜湖集团主席兼行政总裁。他还是第十二届全国政协委员,是爱国爱港的香港青年领袖之一,是热心青年工作的活动家,长期推动香港青年参与香港与内地的经济、体育、文化交流和社会公益事物。3月6日,新京报记者对话朱鼎健。

调控新政出台时机恰到好处

新京报:你对最近香港和内地的房地产政策有何感想?

朱鼎健:我个人充分认同政府针对房地产市场所出台的各类调控政策。任何市场在发展的过程中,都需要一些政策来稳定整体市场的氛围,警惕市场出现泡沫,否则对于买卖双方都会引发严重的后遗症。

香港市场一直被认为是自由度很高的,但是在1997年的金融风暴之后,很多人一夜之间沦为负资产。这也提醒了政府,有些时候出台政策必须要及时。又比如由于这两年内地一些城市对商品房限购限贷,很多内地买家就转战香港,把香港房价炒到了一个新高位。三年前内地的买房人在香港购房只占3%,现在已经超过30%,尽管香港在近期连续出台“双辣椒”,但我觉得香港出台的政策还是有些慢了。

新京报:你认为内地推出的针对房地产行业新政的时机如何?

朱鼎健:恰到好处。因为现在大家都没有感受到泡沫,同时现在价格也没有出现大起大落,在很多城市,住房的存量还很多。这个时候出台新政,一方面可以持续抑制投机,另一方面加大保障性住房的供应量,从而实现市场稳定。

城镇化将会解决许多社会问题

新京报:楼市调控不断加码,其中被热议的房产税将扩容,您认为这一轮扩容将会对国内楼市产生何种影响?

朱鼎健:社会要稳定,不仅仅是GDP的增长,还包括解决民生问题。出台房产税可以抑制投机行为,保障人们住房的权益。事实上,国外的房产税会更高,而且不同的社会背景下有不一样的应对政策,在这方面,我们还有很长的路要走。

新京报:在你看来,现在这种条件下,刚需群体的利益如何得到最大化保证?

朱鼎健:其实城镇化概念就解决了这样的问题,大家不需要都挤在城市里,而且城市里的土地、基础建设和配套都已经饱和了。

通过把城市周围的片区进行开发,创造出新的区域,引入新的投资,对人口进行分流,在这个过程中许多社会问题都会找到解决的办法。

观澜湖将转型做旅游休闲产业

新京报:国内很多房企正在进行休闲旅游地产的开发,你如何看待这股流行风潮?

朱鼎健:很多所谓的旅游地产都是90%以上做地产开发,只有很少的精力去做一个酒店,然后以销售房子为目的,酒店交给物业公司管理,房子售完就撤走了。

观澜湖则是以长期经营为目的的,我们需要不断提高自身的水准来保证。比如说海口观澜湖项目,都是由很多个独立的部分组成的,如温泉、酒店等。

新京报:国家对于高尔夫球用地的审批已经明令禁止,做高尔夫地产起家的观澜湖将会如何转型?

朱鼎健:高尔夫可以说是观澜湖的DNA,观澜湖未来的发展思路是综合旅游,不会单纯做高尔夫。未来集团还将有品牌输出、商业地产等多个业绩增长点,并且已经在推进中。在未来,有球场的收购项目,还是会有高尔夫的元素,如果是纯新项目则将会以综合旅游为主。

新京报:观澜湖下一站将要进驻的城市会是哪里?

朱鼎健:云南,将以综合旅游项目为主。观澜湖要做的是实体经济,不会盲目扩张,而且在每进入一个城市之前首先不会圈地,也不会炒作。未来观澜湖无论到哪个地方,都一定是和旅游休闲有关,但不一定会和高尔夫有关系。

新京报记者李捷

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标签:房产税 长的路 委员

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