蔡玉军：莫让新“国五条”由期待变无奈

全国政协委员、住建部副部长齐骥昨天上午表示，城乡和住房建设部对各地房价控制目标没有指导意见，但要求保持房价基本稳定。他透露说，针对新的国务院调控的文件，一个星期内会有详细的信息解读。而各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计三月底地方政府细则将会出台。（新京报3月5日）

一项政策的出台，初衷是好的，但能否收到预期的效果，这需要时间的检验。面对媒体的提问，全国政协委员、住建部部长姜伟新说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。而副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。

众所周知，实践是检验真理的唯一标准。对房子的调控国家是下了大气力，但效果几何，那还得用事实来说话。现实情况就是，虽然房价没有继续“疯涨”，但仍然是居高不下，离民众的期望值相距甚远。

随着“国五条”的即将出台，特别是“二手房交易按照增值额20%征收个税”的方案的公布，民众的反响很大，通过媒体的报道得知，部分城市的二手房交易量急增，上海的多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍，而北京部分购房者连夜签约，以避免多交税款。

全国政协委员、财税专家、清华大学经管学院教授李稻葵认为，长期看，房产增值部分确实应该交个人所得税，但是短期却不具有可操作性。

笔者非常赞同教授的观点。二手房交个人所得税可以，但是按照增值额20%征收个税有点高，民众有想法说明这项政策存在一定的“问题”，希望政策制定者能充分予以考虑，动辄“十三亿人都满意”的说法不切合实际，大家也没有这方面的想法，其实普通民众的想法很简单，“居有定所、衣食无忧”足矣，但是房价不降，一切则无从谈起。诚如教授所言，“20%看上去很美，实施起来很难”，具体成效几何，这需要实践的检验。