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北京三年间别墅升值26% 经济型别墅将迎转机


来源:北青网

原标题:调查:北京三年间住宅涨了50% 别墅涨了26% 从2010年至今,近三年的时间里,别墅再交易时总是难卖上价。数据显示,2010年北京别墅的成交均价为24461元/平方米,而到今年10月份,别墅

原标题:调查:北京三年间住宅涨了50% 别墅涨了26%

从2010年至今,近三年的时间里,别墅再交易时总是难卖上价。数据显示,2010年北京别墅的成交均价为24461元/平方米,而到今年10月份,别墅的成交均价则为30969元/平方米,三年间涨幅为26.6%,而同一时间段,无论是与别墅总价相当的高端住宅和还是低单价、低总价的普通住宅,三年间的价格涨幅都在50%以上,个别项目的售价甚至翻了一番。

别墅,这一置业终极目标,如今不论是在新房还是在二手房市场,都在遭遇寒冬。为了适应市场的变化,低总价的经济型别墅开始大行其道,总价在500万元-800万元之间,面积只有150平方米的类别墅产品频频现身京城楼市,业内人士预计,随着明年供应量的加大,别墅市场的一潭死水将迎来转机。

三年间别墅升值为26.6%

日前,身为律师的林先生因为工作关系想卖掉手中一套2010年买的别墅,去广州发展,可没曾想到,他这套别墅在二手房挂牌时刨去精装修的花费,几乎没有多大的升值,这令林先生倍感意外,“2010年到2013年这三年时间里,房价不是涨了很多吗?为什么别墅这种高端产品没怎么涨呢?”

林先生告诉北京青年报记者,他和好朋友周先生一起在2010年选择了出手买房,不过他出于家庭的考虑,在绿化率更高,远离城区的北七家区域买了一套温哥华森林的独栋别墅,当时总价接近900万元,并且花了一百多万用来装修。而周先生则选择了在离公司较近的CBD区域,买了一套首创[简介最新动态]禧瑞都的170平方米三居,当时单价约为6万元/平方米,总价在1000万左右。如今,林先生处于工作变动的原因,想把这套别墅出手时,中介推荐他的挂牌价格却是不超过1100万元。这就令林先生犯了难,原以为在三年时间里,会给他带来不菲回报的千万级别墅,实际的升值不到百万元。而几乎同期买房的周先生所在的首创禧瑞都,新近开盘的新房价格已经报到了单价13万元/平方米。

事实上,不单单是林先生,别墅升值较慢的现象比较普遍,出售价格一直被同档次的住宅压着一头。望京的慧谷根园作为望京唯一的别墅项目,目前二手房均价约为5万元/平方米,原本应该是区域的标杆项目。但实际上,临近的洋房项目果岭里均价则为55000元/平方米,附近的我爱我家门店店长也表示,无论市场是涨是跌,这两个区域最高端的楼盘,价格差距都在5000元/平方米左右。

统计数据也显示,从2010年至今,三年时间里,别墅项目的涨幅不但低于平层的豪宅项目,甚至还远远不如普通住宅。根据亚豪机构统计,2010年北京别墅类型成交均价为24461元/平方米,到今年10月份则为30969元/平方米。将近三年的时间里,涨了六千多元,涨幅为26.6%。而同期的平层豪宅项目,三年间的售价涨幅几乎都在50%以上,例如位于芍药居的太阳公元项目,2010年时的价格约为45000元/平方米,而如今的报价则为76800元/平方米,三年间涨幅约为70.1%。另外,即便相比于普通住宅,别墅的涨幅也十分“温柔”,像大兴区的绿地西斯莱公馆,在2010年一期开盘时的成交价格约为18000元/平方米,而如今该项目二手房的挂牌均价已达到35000元/平方米,三年间涨幅约为94.4%。

再交易周期长让高端人群远离新房别墅每天仅能卖出7套

不仅是升值幅度的差距,同样是高总价的产品,相对于普通的平层豪宅,二手别墅的周转成交更加缓慢,林先生将自己的别墅挂牌半年,但鲜有人问津,半年来只接待了5个看房人,并且这些人还大多选择了买新房别墅。

正是因为增值收益不明显,转手又较慢的因素,导致许多有实力的买房人近些年更倾向于城区的平层豪宅,有业内人士就认为,像金茂府、公园1872、西山壹号院[最新消息价格户型点评]等单套售价超千万的豪宅受到热捧,进一步压缩了本就小众的别墅市场。这些客户群体的转向进一步加剧了京城别墅的销售困境。

根据亚豪机构最新出炉的数据统计,11月份截至上半月,京城别墅成交最好的项目为昌平区的园墅,但成交套数仅有8套,成交均价为2.77万元/平方米。而上半个月全北京范围内,别墅项目成交排名第十位的是朝阳区的康城项目,上榜门槛更是低至2套。在一房难求的背景下,京城别墅市场却遭遇整体冰封,着实让人意外。

其实,目前京城别墅市场上的烈烈寒风其实早在10月份就开始刮起。数据显示,10月北京别墅市场仅实现成交221套,这一成交量不但环比降低了近三成,更是创下了自2月份以来的月度成交新低,整个北京市场平均每天只能卖出7套别墅。

新供应挂零销售期频频延后

与成交惨淡相对应的就是新增供应的挂零,11月已经过去大半,全市尚无一个新别墅项目开盘。而在刚刚过去的10月份,原本被认为是别墅的供应旺季,也同样维持了“零”新盘的状态。

再加上目前主管部门对于单价超过4万元的项目不再发预售证,对于高档盘严格把控,直接导致原本预计在11月入市的龙湖双珑原著[最新消息价格户型点评]、泰禾[简介最新动态]北京院子、山水文园西园等高端别墅产品难以取证入市。亚豪机构副总经理高珊就断言,“4万元预售禁令直接导致了别墅市场2013销售季的终结,最后两个月供需均将受到较大限制。”

除此之外,奥北区域某在售别墅项目负责人也表示,自房地产市场开始频繁调控以来,限购令让有资格购买别墅的人群受到极大限制,导致别墅市场客群不断减少。虽然一些项目为了适应新变化,采取协助客户以公司名义买房;做成现房或准现房吸引买家;付款方式更加灵活,首付允许分批次支付等方式,但收效寥寥,大部分别墅项目蓄客不足的情况下不得不频频推迟入市。

500-800万元/套的经济型别墅最受欢迎

虽然整体销售呈现颓势,但一些价格在800-1000万元/套的自住类的别墅则成为别墅市场的主要力量。高珊告诉记者,今年销售排行前几位的项目如香江别墅、龙湖好望山[最新消息价格户型点评]等均属于这一区间。

另外,高珊表示,别墅的销售瓶颈有望在明年得到突破,一方面是由于年底原本入市的别墅项目纷纷延期,另一方面是今年北京土地市场出让了多宗低密度住宅用地,可供开发为含别墅产品的混合居住社区甚至纯别墅社区。明年新盘别墅的入市量也将增加,有望促使遭遇寒冬的北京别墅市场恢复活力。

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[责任编辑:马丛丛]

标签:别墅 北京 迎来转机

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