前三季度别墅排行榜出炉 远洋天著12.4亿夺冠

10月15日，北京市房地产交易管理网统计发布2013年1-9月北京别墅销售榜单显示，远洋[简介最新动态]天著以12.37亿元销售金额稳居榜首。城市别墅在北京别墅市场中表现抢眼，成为前三季度的大赢家。

城市别墅前三季度表现抢眼

根据销售榜单，远洋天著以12.37亿元夺得前三季度别墅销售金额冠军，在成交面积和成交套数上也表现抢眼。而别墅排行榜单中成交前十的项目，以奥北别墅区、亦庄别墅区和东部泛CBD别墅区为主要成交构成。从别墅的成交类型及价格划分看，千万级别墅占成交主力。

在前三季度北京别墅销售金额排行榜中，销售金额前十的项目分别为亦庄的远洋天著、丰台的中海[简介最新动态]九号公馆·御龙府、朝阳的龙湖·双珑原著[最新消息价格户型点评]、顺义的誉天下、朝阳的远洋Lavie、朝阳的润泽庄园·墅郡[最新消息价格户型点评]、通州的融科·千章墅[最新消息价格户型点评]、昌平的中海尚湖世家、顺义的龙湖[简介最新动态]·好望山、昌平的御汤山。其中榜单前五位项目成交金额超11亿元，远洋天著1-9月共销售12.37亿元、中海九号公馆11.72亿元、龙湖·双珑原著11.54亿元、誉天下11.43亿元、远洋Lavie11.26亿元。

值得注意的是，前三季度销售金额排行冠军的远洋天著，于今年9月二期澜湾二批次开盘，短短1时热销6亿元，重新刷新了北京别墅的销售记录。远洋天著作为别墅市场销售冠军，四季度依然保持快速发展势头，随着10月下旬花墅产品的推出，其销售金额会再创新高，有望继续蝉联北京别墅市场销冠。而在北京供地频频推进的情况下，CBD唯一城市别墅的远洋天著正在成为北京别墅市场的主力军。

显然，受调控政策的影响及人们对居住品质要求的提升，将城市别墅作为第一居所的群体数量不断增多。

“别墅的主力购买人群不再仅仅看重价格、地段，而是综合各方考量因素，将距离优势及区域的自然环境当成置业首选。”在业内人士看来，如今城市别墅在定义上已发生了巨大改变，正在以第一居所的形式成为比肩城市豪宅的一种居住方式。不少购房者在别墅与城市公寓的权衡中放弃了公寓，选择了离城市更近，居住环境更佳的别墅项目。在此背景下，与市区内公寓价格相当的优质城市别墅项目，更受买家青睐。

产品力成“房票”决定因素

从今年5月以来，北京别墅市场迎来了新一轮的供应热潮，三季度北京别墅市场更是销售火热。而在楼市限购背景下，别墅市场的良好表现其实是一种理性升温，像远洋天著这样专注于产品力的项目能够名列前茅，正是这种趋势的体现。

在高端市场上占据着强势份额的远洋天著，凭借绝版的地段、稀缺的建筑形态、创新的产品、超高的得房率，一经入市就引爆市场。其中，平墅产品就曾引发全城轰动，花园与平层的结合，首次开创了北京别墅史上最平的别墅的理念，彻底颠覆了地产行业对别墅的认知，被业内同行评价为北京别墅发展20年来的最高水平之作。

另外，延续了“平墅”创新精神的花墅产品户型面积为160-275平方米，采光达到270度、3.15米层高更使空间布局通透规整、舒适。在位置、价格、户型等方面都最大程度地发挥了各种空间的可能性。作为别墅区里的花园洋房，不仅以豪宅标准做小高层，还赋予了产品更多附加值。产品虽然还未入市，但已吸引了不少有实力的年轻首置客群。可见，一直处于热销状态的远洋天著，所提供的不仅是一般别墅产品难以企及的超高性价比，还提供了城市核心弥足珍贵的舒适生活方式。

绝版地段+稀缺产品，使远洋天著成为区域乃至北京别墅市场极具竞争的产品。纵观别墅市场，优质高端项目资源更显稀缺，靠近城区且低密产品更是难得。业内多方机构人士表示，能否打造出独特的产品力，是抢占“房票”的唯一手段。随着土地的稀缺，占据核心稀缺资源的低密城市别墅只能是越来越珍贵，而如何将手上这张“房票”价值最大化，也成为在年底能否抢收的关键。