[移民]海外新人置业需谨慎新房二手房各不同

中国经济快速增长的同时，“高品质生活”和“子女教育”已成为高净值人群第二位和第三位的投资需求，考虑到国外在子女教育、医疗条件、食品安全等方面的优越性，移民海外也越来越受到追捧。　　不论相信与否，中国目前已成为世界上最大的移民输出国。

今年5月，招商银行和贝恩管理顾问公司联合发布的《2013中国私人财富报告》显示：自2010年以来，高净值人群(可投资资产超过1000万元以上)境外投资的增速达30%，至2013年初，约有60%的高净值人群表示自己正在考虑或已经完全投资移民。

移民热的同时，置业问题也受到欲移民或已移民人群的关注。

夏先生现居住在澳大利亚，2004年去澳大利亚。夏先生透露，在澳大利亚，房产也分为新房和二手房两种。新房的定价一般都是确定的，而二手房则需要拍卖才能购买。“在澳大利亚，对非本国国籍居民购房会有不同的限制政策。”

据夏先生介绍，当地中介就问问你是属于什么身份，有身份的人，根据当地购房手续，照章办事就行。没有身份的人只能买新房，不能买二手房。其中的操作环节非常繁琐，最为麻烦的便是，澳大利亚的一些项目价格不菲，但是不接受人民币结算，但我国规定个人年度购汇每人每年只有5万美元额度，这就使得买房成为一件麻烦事。

夏先生建议，想在海外置业的购房者要分清楚是长期定居还是短期居住，这对购房很重要。

根据相关政策，只要提供房产证明等有效材料，可以通过中介或是本人亲自处理房产事宜。

夏先生出国后所遇到的国内房产问题，在很多华侨华人身上都会出现。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法规，只要能够出具相关证明材料证实属于房屋产权所有人，便可以进行房屋交易，按照中国的售房流程，扣除相关费用后，依据相关汇率将资产转移。

夏先生的经历并非个案。据了解，目前存在的移民过程中的置业问题有如下几类。其一，买房移民是否有明文政策；其二，房屋价格是否虚高；其三，期房是否能如期交付；其四，现房(地)是否被原业主抵押；其五，房屋质量是否存有问题；其六，房屋的风水问题如何；其七，房屋的未来升值前景如何；其八，房屋的租售比、出租率如何等。

据悉，因为海外置业的手续繁琐，目前，国内关于海外置业的相关操作主要由中介机构代理。随之而来的陷阱成为过不去的坎儿。

有媒体总结，中介机构代理的海外置业事宜涉及“房价、位置、面积、开发商、期房还是现房、中介资质”6类陷阱。

专家表示，境外购房者若想在国内置业，须分清楚长期定居还是投资，只要根据中国相关法律照章办事即可。但是对于国内想在海外置业的群体，则需要小心谨慎，一定要做好充分的功课再出手，谨防上当。