[移民]投资移民热度不减子女教育成最大诱因

投资移民迅速崛起，“有钱人”你们准备好了吗?如今显示财富的方式不仅仅是您在北京、海南有房，而是您在国外买房了吗?您为了孩子移民了吗?近几年“买房移民”彻底火了。其实买房移民只是投资移民的一种，在传统移民大国门槛越来越高的情况下，一些小国凭借着良好的自然条件和优厚的福利待遇正在努力吸引着更多的移民者。

为什么有钱人都想要移民?外国人到底爱中国的“人”还是“钱”?移民中介有哪些“高招”能让客户顺利拿到绿卡?买房真的就能顺带“买”身份吗?国人的冲动移民之路还要走多远?

现状：子女教育是移民最大诱因

投资移民是指具有一定资产，并且符合其他限制性条件的投资者将资金投资到目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目，同时享受该国公民待遇的行为。投资移民往往没有语言要求，只是对财产金额和财产来源方式有要求。据《2011中国私人财富报告》显示，中国千万富翁投资国内房地产的热情下降，但是投资移民意愿强烈，购买国外房产的数额正在以20%的速度上涨。

沈阳市环球投资移民中介公司市场部经理钟楠告诉记者：“目前国内一些资产超过千万的富人中，有投资移民倾向的越来越多，而且增长速度很快。我们公司仅在沈阳市签约的客户每年就超过100人。投资移民的数额从几百万到上千万不等，投资移民者70后最多。因为目前投资移民的最大诱因是子女教育问题。 ”

据了解，投资移民与技术移民、留学移民等方式不同，投资移民的高额投资金额只有少数有钱人可以达到。据钟楠介绍，如加拿大、澳大利亚、德国、法国、新加坡等传统移民国家，除了要求移民者投资金额以外，还要求投资者的工作经历、投资后在本国的缴税情况和带动就业人数。因此与其说国外看中的是钱，还不如说他们更看重的是人。以澳大利亚为例，由于该国十分优越的福利待遇和多种保障，让本国国民自己已经变得懒惰，他们不愿意离开已经很悠闲富有的生活去创业。同时高收入阶层的个人所得税金额很高，而越是收入少的人却越能得到政府更多的补助款。因此这样的移民国家，需要更多的有经商经验的人、有劳动技能的人到本国来创业，带动经济发展和增加本国的就业。

在我国，符合这样条件的人通常已经有了不错的收入和社会地位，因此福利待遇并不是他们想要的。他们移民并不是为了蹭待遇，他们大半是愿意用钱去购买一个安全舒适的环境给子女成长，一个宽松的教育环境让子女避免参加国内的激烈竞争和考试压力。

从移民的年龄上就不难看出，这些移民主力在移民之后往往并不到目标国家居住，而是留在国内继续从事他们的事业，一般采用的方式是在国外购房，让妻子和孩子居住;在国外进行金融投资或将国内的业务开设海外分公司。这就是很多富裕人家的“双城生活。 ”

正在办理加拿大移民手续的沈阳人陈蕾说：“以前只是去旅游过一次，觉得那里环境很好，但是没想到现在为了孩子，我要到那里去生活了。”陈蕾的丈夫是一家计算机软件公司的CEO，生意在国内做得风生水起。但是自从2010年他们的宝宝降生以后，陈蕾就开始和丈夫商量着移民的事情了。陈蕾说：“国内的空气质量、食品安全等方面都不太好。最重要的是，孩子从小压力太大了，国内的教育体制有些束缚孩子的发展，我希望能让孩子在一个自然环境优美，学习压力又小的地方生活，我觉得加拿大更适合他。 ”

市场小国移民占据半壁江山

钟楠介绍：“很多传统的移民大国门槛高，通过率低，手续繁杂，等待时间也比较长。于是移民者将目光投向了手续好办，投资金额也低的小国，如拉脱维亚、马来西亚、葡萄牙、韩国等新兴移民国家已经崛起。往这些国家移民的客户已经占公司客户总量的50%。 ”

据世贸通移民中介公司市场部丁经理介绍：“由于近年来欧洲经济低迷，很多小国房地产几近崩盘，因此欧洲各国纷纷开启投资移民大门，‘买房送身份’受到追捧。 ”

中国人本就有“买房置地”的传统观念，在国外生活如果没有属于自己的房子是很多移民者不愿意接受的。同时，因为欧洲房产出售的不仅是使用权还有所有权，因此更加受投资者欢迎。以目前国内大城市的房价来看，50万欧元，只能购买到100多平方米的房子，没有精装修，只有70年的产权。但是在欧洲你只要花25万欧元就能买到300多平的独栋别墅，并且精装修，家具一应俱全，还可以把房产留给子孙后代，顺带拥有欧盟国家的绿卡，可以全家移民解决养老问题，还能帮助儿女读到欧洲名校，这样的移民条件真的很吸引人。

据了解，希腊规定只要购买25万欧元以上的房地产，就可获得希腊5年期居留许可;西班牙则规定，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，就可以获得居留许可。而在葡萄牙买50万欧元以上房产，24小时内就可以办理完手续，平均每年只需居住7天就可以享受在该国永远居住的权利。

买房产真的就能移民吗?张丹华说：“一些小国如拉脱维亚、马来西亚等确实在购买房产后可以申请办理移民签证。但是大多数国家的买房移民还有很多后续条件需要满足，投资者一定要慎重。比如，很多国家向购房者征收每年一次的房产税，也就是说房子虽然是你的，但是每年你要向该国交钱才能居住，而且很多国家买房之后的签证，基本就是往返之间的手续简化，并不能享有和在该国出生的公民同样的养老、教育等待遇。往往是买房后能获得该国几年的居住权，然后在这几年内，你要找到工作缴纳税金或者在该地创业，才能办理永久居住签证，享受该国的国民待遇。取得永久居住权后，还要满足多种条件，几年后才能申请加入该国国籍。 ”

据专家介绍，房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩，买了房不代表就能直接移民。“如果办理商业移民，还是需要申请人满足商业移民的资金和经商要求，买房和移民申请没有直接联系。不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人会有一定的帮助。 ”陈薪宇说。

移民中介“高招”很多

采访中发现，95%以上的投资移民都是通过移民中介办理的。环球移民中介的首席投资顾问陈薪宇介绍：“通常我们会询问客户心仪的国家、移民的目的，然后询问客户的自身条件，最后根据客户的自身情况帮助客户设计移民方案。 ”

由于条件不同，投资类别和金额也是不同的，那就需要中介帮助移民者，把自己的条件往移民局的条件上套。繁琐的手续，经常更改的移民政策，让人头晕，所以移民者往往不太吝惜中介费用。而中介会拍着胸脯说：“只要你将费用一次交齐，我们会尽快为您办理，保证成功。”这笔费用在5万元到150万元之间不等。然而这还不是中介挣钱的全部。

一位已经成功拿到加拿大绿卡的吕先生向记者介绍：“我办理投资移民是2008年开始的，当时觉得中介只帮忙做几份文件，跑跑腿，提供咨询服务，这样给几万块的手续费，已经不少了。但是移民后才发现其实这只是中介赚钱的一小部分。 ”吕先生当时选择的是金融理财投资移民，他说：“凡是在2010年涨价前办过投资移民的移友都知道，加拿大的投资移民需要投入40万加币，5年后返还本金。这40万加币的投资，加拿大移民部给出了两种解决方案：一是投资移民申请者自行投入40万加币，二是找金融机构进行融资。中介们都竭力推荐第二种方案，即通过融资来减轻投资移民的资金压力，提高资金利用率。 ”

中介一般都会以投资者缺乏对加拿大本地的了解、自己投资需要很多精力长期打理、与金融机构合作有加拿大政府做担保风险极小、节省成本等原因，猛劝投资者选择融资方案。其实融资也确实是不错的选择，但是问题在于，往往中介还会要求移民者交付中介高额利息作为融资贷款的条件，并说明这是加拿大基金公司的收费。以吕先生的经历为例，他当时贷款40万加币融资的费用为10万加币，可贷款5年。而5年后申请者基本获得加拿大绿卡，这时可以将投资退回，将贷款还上。因此很多移民者都愿意掏这笔利息。吕先生说：“后来才发现加拿大融资公司在中介的帮助下按照加国最贵的利率为投资者贷款，那总共算下来也就7万加币左右，而那3万加币是中介从中赚取的差价。中介还要从融资公司那里赚取1-2万加币的佣金，一笔生意下来，融资部分就能赚取投资者5万加币，相当于30多万元人民币。 ”