[移民]美国推出投资移民新项目

在美国的达拉斯市，有一个充满浓郁艺术气息的区――达拉斯艺术区。该区于2009年建成，汇聚了著名的演出大厅、博物馆、住宅以及餐馆，涵盖音乐、歌剧、戏剧和舞蹈中心等，它的落成实现了达拉斯地区近30年来建设艺术区的梦想，这片占地超过10英亩的土地也成了美国国家艺术的新摇篮。

近期，一个兼顾融资功能与艺术价值的建筑项目即将启幕，达拉斯艺术中心大厦能让达拉斯艺术区锦上添花。“这是美国EB-5投资移民政策的惠泽，它实现了投资与艺术的双赢。”美国当地媒体如是评价该项目。据了解，达拉斯艺术中心大厦项目是最新美国EB-5投资移民项目，该项目将建造一座经绿色环保认证、高16层、配有零售空间的 AAA级（美国最高评级）商务大厦，净出租面积达36549平方米。该项目严格遵循甄选美国投资移民六大标准（分析考量项目定位、项目性质，逐条考评项目运作的可行性，深度研究项目资金结构，仔细推敲项目如何创造就业，谨慎考察借款方和区域中心背景，重点评估抵押担保品五年后的实际还款能力）的前提下，使得该项目在项目概况、市场潜力、资金结构、退出机制、就业盈余、绿卡解除等方面都显示了明显优势。

地理位置绝佳，时尚触手可及

据悉，达拉斯艺术中心大厦坐落于达拉斯艺术区内的黄金地段――达拉斯艺术区中心和中央商务区北部。该区汇集了著名的演出大厅、博物馆、住宅以及餐馆，已形成了多元化、持续增长的艺术区域。一系列市政府新近开发的项目已使达拉斯艺术区成为全美最大的艺术区之一。

该项目毗邻温斯皮尔歌剧院、梅尔森交响乐中心、博物馆大厦、崔梅尔克罗中心大厦等标志性建筑物，有17个相邻街区，占地408亩，每年接待游客高达150万人次。达拉斯政府近期已投入约10亿美元用于该区域的开发和扩张。除了优越的地理位置外，该大厦还将提供最好的配套设施，如雕塑公园、艺术品陈列区、风格独特的餐厅和娱乐零售空间等。

值得一提的是，该项目地下配置有7层停车区，停车位配率高于达拉斯市中心平均配率的2倍。在核心艺术区，充足的停车位成为其独一无二的出租竞争力。

毕马威预租 ，市场前景好

据了解，该项目是能源和环境设计金牌认证建筑。现代感的设计、优美的环境、浓厚的艺术气息以及充裕的停车位配置等优势，吸引了两大国际大型跨国公司――毕马威和豪尔金融集团的关注，他们已预租大厦62%的空间。其中毕马威会将其达拉斯总部迁至达拉斯艺术中心大厦，并签租约20年，租用大厦14.5万平方英尺的空间。开发商HFG豪尔金融集团会将其总部迁至达拉斯艺术中心大厦，租用大厦9.8万平方英尺的空间，创造高达1900万美元的租金。两大集团的入驻，充分体现了达拉斯艺术中心大厦的市场潜力。

EB-5投资人除了拥有一些土地、建筑物的抵押权外，还将拥有豪尔金融集团此前开发的、出租率达98%以上的、收入稳定的商业地产的股权作为保护，为了进一步保障投资人的利益，达拉斯市区域中心还为投资人争取到了开发商价值达7亿美元的资产的额外担保。此外，投资人还将拥有80%的债后现金流作为资金的第三重保障。（小 陈）