方儒：香港地产中介教父施永青的焦虑在哪里

对于香港人来说，施永青不只是中介教父而已，更是社会意见领袖

方儒台湾资深杂志从业者

创立中原地产35年来，施永青从来没有这么难过。

64岁、发色灰白的施永青，是香港地产中介教父，但面对香港特首梁振英调控楼市的“辣招”，他显然也没有太多办法。他最近公开说：“现在香港政府这样玩法，简直是兵临天下的感觉，我有什么办法呀？去后山吊死？”

为了拉抬低迷许久的民心，梁振英已经实行三轮楼市调控措施。就算飞到悠闲的印度尼西亚参加APEC会议，梁特首在会见国家主席习近平时，也特别强调，为了改善香港市民的住房条件，必须“平稳”发展香港楼市。这让4万名香港地产中介大军很担心，因为随着楼市成交量大幅下跌，他们的佣金收入剧减。

对于施永青来说，楼市调控确实紧张，除了中原地产中介收入大幅缩水外，他私人及基金共持有的将近20亿港币的物业，也到了必须抉择的时刻。8月中旬，中环金融界人士、地产代理及媒体记者都收到一个没有来电显示的奇怪短信，主题是：施永青卖铺，大跌市先兆！内容包括：“施永青私人秘书致电董事，说施私人持有的物业全部出售”，消息震惊整个香港地产市场。

施永青虽然没有正面承认是否出清楼盘，但他公开的谈话已经透露：香港楼市前景确实悲观。

“以前香港人什么都靠自己，现在买不到楼，就质问政府。”最近还与地产代理同行组织“辣招苦主大联盟”一起上街头发动大游行的施永青，公开冷嘲热讽地指出，香港人自立自强的精神已死，“不断要求政府介入，最后就是被人操控。你要求生，自己就得想办法顶住！如果只靠政府想办法，他一错，全部人就一齐死？”

施永青讲话确实麻辣。对于香港人来说，他不只是中介教父而已，更是社会意见领袖。他在2005年开始出版免费报纸《am730》，自己还每天撰写“C观点”专栏，不仅评论社会时政，更分享自己作为企业家的心得与人生感悟，还抽空在电台主持节目，是香江“名嘴”。在他看来，近年香港社会的向上流动明显减少；年轻人不容易有升职机会，看不到有美好的前程，所以有一定的怨气，觉得社会对他们不如对他们的上一代好，因而社会上出现了一种不安的情绪。

在香港地产市场发展受限，祖籍宁波、出生上海的施永青，也早就知道发展中国市场的重要性。

目前中原在中国发展分为五大板块，并将内地与香港两地的业务加速融合，包括中原（亚太）、中原（华南）、中原（华东及东北）、中原（华北及华西）。在施永青口中，中原在大陆超过30个城市都分别成为市场份额龙头，发展快的甚至在成立当年就能够获利赚钱。以上海来说，中原目前份额约10％，而同样来自香港的美联物业，则已经在2011年撤离上海，正式宣布失败。如今，中原已经成为中国主要的地产中介之一。

不过在北京，中原地产的市场份额只有1％，相较于链家地产近五成的份额，确实是天差地别。施永青一再对内喊话说：“现在姑且不论输赢，最重要是先找到在北京的生存模式。”

香港中介市场则一再盛传，链家不顾楼市辣招，即将直捣中原的“主场”。链家创始人左晖最近才低调地对媒体说，“我没有打算到香港发展。最近关于我们的传闻特别多，我也很无奈。”不过，左晖对香港地产的确存有期待，他公开强调说香港“真的是很有潜力的市场。”

暂不论这场商战短期内是否会从北京延烧到香港，施永青与左晖这对相差20岁的冤家，现在确实就在上演棋逢对手的一场好戏。