济南学区房纠纷不断：“学区盘”遇信任危机

擦亮慧眼购学区房得看“含金量”

记者了解到，按照有关规定，义务教育阶段实行属地管理、就近入学，义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围，即所谓的入学学区。而通常所说的学区房，指的是教育教学质量较好的小学及对口初中招生范围内的二手房或商品房。

在现实生活中，因为投入主体不同，“学区概念”其实应当分为两类，一类是开发商建设并引入的学校所形成的学区，另一类是政府此前投资建设的学校所产生的学区。前一种情形划分学区时，开发商拥有一定的话语权，作为对开发商投入的一种回报，购买相应楼盘的业主子女，通常会享有优先入读引进学校的权利。而后一种情形，开发商并没有选择学区的自主权，其业主子女上哪个学校只能“服从安排”，新生入学前由教育主管部门通过摸底统一调配生源，甚至可能出现住同一个小区却划入不同学区的情况。

如何才能买到真正的“学区盘”?对此，专业人士指出，购房者买房前，首先要了解楼盘的规划，优先选择规划了基础教育配套的楼盘，对借“周边学校资源”进行宣传的楼盘，最好敬而远之;

其次，对开发商要听其言更要观其行，按照规定，楼盘的教育配套应该与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，最好先放一放;

如果确实是冲着学校才买房，在签订合同时，最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房时的合同和要约邀请，利用法律来保护自己的权益。

楼盘争相引入名校设立分校，“含金量”就十足了么?购房者沈先生在接受采访时提出了自己的疑问，他说：“名校之所以好，主要是教育教学理念先进，师资力量好，名校新建的分校能否延续本部的教学管理模式，师资力量能不能跟上，这也是值得考虑的问题。”

对此，历城区一所重点学校的相关负责人告诉记者，这要看学校和开发商采用怎样的合作方式。一种情况是有的学校原来的规模已不适应发展需要，校舍等出现短缺，希望通过建立分校实现学校的扩张，这种情况对新建分校会倾注比较大的精力，分校甚至可能成为学校新的中心或本部，这种分校的教育教学管理、师资以及教育质量，都会比较有保证。“还有一种情况是类似合作办学或名校托管模式，新校和老校是相对独立的，老校会派部分管理人员、骨干教师过去，通过老带新的方式，为新校培养管理团队和师资队伍。这种情况下，新校的师资通常由教育主管部门在全区范围内统一调配，其中不乏新招聘的老师，短期内新建分校教学质量与老校会有较大的差距，但长期看会实现平衡。”该负责人说。

除此之外，新建小区引进学校的配置，也决定着“学区盘”的“含金量”。记者注意到，一些所谓的学区名盘，要么只引进了知名小学，要么只配套了初中。知名房产评论人、买房网董事总经理赵鲁梁表示，就孩子上学而言，中学其实更重要，小学很好，但对口的初中不行或者没有最后确定，这样的“学区盘”“含金量”也值得考量。

某大型房地产开发企业营销策划负责人张先生对此深表认同。他说，一些小学之所以出名，是因为对应的中学教学质量可靠，如果只引进小学，对应的中学不行，这样的“学区房”价值会大打折扣，“真正好的‘学区盘’，不仅要看引进了什么样的小学，还要看中学怎么样，许多购房者却忽视了这一点”。

另外，分析人士指出，本身没有规划学校的楼盘，并不意味着一定上不了好学校。尤其是一些周边配套了名校的楼盘，由于政策和学区的调整，也可能会被划入名校学区，只是相比之下几率要小一些，风险大一些。对所谓与名校一墙之隔的楼盘，尤其需要提前了解教育部门最近几年的招生政策和学校的招生范围，谨防被“忽悠”。

楼盘配套学校

天鸿万象新天九年一贯制历城二中分校

鲁能领秀城胜利大街小学、育英中学中海国际社区南上山街小学、实验初中

泉景天沅胜利大街小学、实验初中绿地国际花都泉景园济南外国语九年一贯制分校