内地父母陪读成风：带旺香港租房市场（图）

内地父母陪读成风：带旺香港租房市场

据香港《大公报》报道，香港有地产业人士认为，大学宿舍短缺，内地大学生合资租屋，连同父母赴港探望子女“陪读”，直接带动香港地产租务市场，甚至出现内地生“抢租”，为表现反复的香港租务市场，吸纳不少新客。

中原地产研究部负责人黄良升指，愈来愈多内地大学生在香港租屋，消化了不少香港租盘，其消费力不容忽视。香港五区租务市场，不少客人均为内地大学生，包括港岛西区(港大)、沙田及大埔(中大)、红磡及土瓜湾(理大、城大、浸会)、将军澳(科大)。他补充，暑期是内地生寻找租盘高峰期，以免新学年开始后“无家可归”。

香港北角天时物业吴姓分行经理指，不少内地大学生以往都合资租屋，即由二至四名同学合租住一个单位。不过，近年来自广东、福建，经济能力较强的学生开始独资租屋，方便父母赴港探望、“陪读”或旅游，直接带动香港租务市场。

吴称，内地大学生租屋手续与香港人无异，两者都要透过地产代理，签看楼纸及登记心仪租盘;如租客三个月内确认租住已登记租盘，地产代理即有权向租客及业主，各收取半个月租金作酬金(合共一个月租金);租客亦有责任，事先与业主议好租约内容，依时交租、不得将单位分租、不应骚扰其他住客，亦不得破坏业主财产。

对于是否将单位放租予内地学生，业主意见不一。吴说：“有业主担心学生无收入，又怕年轻人生活欠规律，弄脏或损毁单位，故不太愿意放租予该类客人，部分或要求预先收取全年租金。不过，亦有业主看中部分内地生家境富裕，消费力较强，不单乐意出租，甚至实时加价10%。”他建议内地同学睇盘时，不妨多作比较。

新盘纷出炉租金势下调

吴认为本地租金将反复向下，赴香港读书的大学生将可减省租屋开支。他说，港府近期多项“辣招”打击楼市炒风，市场买卖气氛转向观望，加上新盘陆续入伙，业主倾向放租，楼价及租金因而下调。以将军澳日出康城2期的领凯为例，就有逾百单位出租，其中领凯第11座的1006呎单位，获四名大学生以17500元(港币下同)合租，实用呎租约为17.4元。市场估计，当1700伙峻滢收楼后，区内租金将面临下调压力，下半年租金将下跌5至8%。