学校配套新楼盘抢手 二手学区房价格上涨

随着新国五条细则实施日期的临近,包括济南在内的许多城市都出现了二手房交易过户热潮。而在3月底,济南公布了新的小学学区划分范围,一些被划入优质小学的学区房立马坐地涨价。在这种情况下,不少家长开始将目光更多地转向了一些配套齐全的新楼盘。

二手学区房“坐地涨价”　让购房者叫苦

本月20日,济南各小学学区范围公布后,济南的学区房销售立马进入了一个更加火热的阶段,许多家长对照着学区房“按图寻房”。

市民牛女士的孩子已经三岁了,对于学区房的需求十分迫切,3月下旬以来,她一直在四处看学区房,但结果让她很是“失望”。

最让她“失望”的是上周到千佛山附近一单位宿舍看房子,这套房子是省实验小学的学区房,在电话里房主给出的价格是近80万元,牛女士虽然觉得贵,但抱着价格可以商量的心理还是去看了几次房子,“但最后一次去,房主竟然一下子涨了10万元,每平方米都到了1.4万。”牛女士说,最终她放弃了这套房子。

不少市民都遇到类似的情况,3月下旬以来,不少学区房价格上涨了不少。市民赵先生看的文化东路一套学区房,就一下涨了5万元。

齐鲁楼市不动产经七纬二店店主赵忠告诉记者,由于二手学区房房源较少,需要靠“碰”,所以近期价格上涨较快,不少学区房每平方米上涨一两千元。

学校配套好的新楼盘开始“受宠”

29日,济南东拓置业有限公司位于经十路舜泰广场的热线电话一直响个不停,众多客户来电咨询该公司位于济南的舜奥华府、东岸和彩虹湖等项目的情况。

“相比以前,现在客户来电咨询时,更加注重了解小区的教育等配套情况。”现场的工作人员刘女士告诉记者,而在以前,市民购房时主要关注的是房子的位置、价格等,近期对于学校的关注成了热点话题,可能与目前济南市的学区划分有一定的关系。

济南东拓置业有限公司相关负责人告诉记者,自从开始推广以来,该公司推出的舜奥华府等四个项目就颇受欢迎,一个重要的原因是四个项目都有相关的配套学校。

从规划上来看,舜奥华府位于汉峪片区,这是将来济南最具有潜力的区域之一。同时,该小区还配套有从幼儿园至高中的一站式教育旗舰,教育设施成为该小区的一大卖点。

引入好学校的准现房最受欢迎

29日下午,记者来到位于经十路附近汉峪片区的舜奥华府项目。记者看到,该小区的20多座楼房已经全部封顶,正在进行外层的保温施工。

记者采访了正在现场看房的市民罗先生,他告诉记者,自己在东部上班,现在孩子快2岁了,很想在市中区购买一套学区房,“但现在二手的学区房太贵了,都一万三四了,房子还小,所以我想着看看新房,这里的价格每平方米8000多元,将来也不需要再去费力选择学区。”罗先生说。

而另一位专门开车来看项目的市民管先生夫妇则告诉记者,他们之所以相中这里,还有一个重要的原因是这里的楼盘已经封顶,交房的时间快,随之配套的学校等建设和入住也早,这对孩子未来上学比较有利。

济南东拓置业有限公司相关负责人介绍,在另外几个项目中,东岸嘉园配套有伊顿国际双语幼儿园、18班制精英小学。在彩虹湖项目,公立小学进入社区,这都成为吸引购房者的重要原因。

记者在采访中了解到,当前济南开发商都十分注重学校等教育的配套问题,包括领秀城、翡翠清河等一系列楼盘纷纷引入名校,受到了购房者广泛欢迎。

而在新楼盘中,一些快要交房的“准现房”楼盘是最受欢迎的,“在准现房楼盘中,开发商承诺的配套兑现也快,更可靠。”市民曲先生说。

济南东拓置业有限公司相关负责人介绍,他们开发的舜奥华府等项目由于已经封顶,所以在2013年底交房没有问题,这也是楼盘受欢迎的另一个重要原因。

新政下由“卖房子”　转向“卖配套”

记者在采访中了解到,随着济南市房地产市场的发展和人们置业观念的逐步改变,市民逐渐由单纯追求房子的位置和价格,逐步转向更加注重小区的配套。

为了迎合购房者的这一需求,济南的开发商也越来越强调小区配套的完善,业内人士分析认为,济南房地产市场正由单纯“卖房子”,转化为“卖配套”。

以东拓置业目前在售四个项目之一的东岸为例,除了配备学校,还配备有2000平方米商业设施,“完善的配套,让改善生活的购房者一步到位,是我们项目打造的重点。”东拓置业相关负责人告诉记者。

业内人士分析认为,经过连续调控后,济南房地产市场日益成熟,在当前房地产供应量依然较大的情况下,开发商为争夺调控下的有限客户,也使出了“浑身解数”,“好配套”无疑是增加项目竞争力的重要方面,所以开发商也越来越舍得在配套上投入。　（记者　崔荣杰）