二手房供应量不见涨房价仍坚挺

原标题:二手房供应量不见涨房价仍坚挺

8月中旬,不动产登记条例征求意见稿征求意见。由于不动产登记条例是开征房产税最基础的条件之一,不少人认为可能造成大户型抛售、房价下挫。24日,记者调查发现,作为东营楼市销售主力,最近二手房的市场供应量并未增加。虽然东营二手房价格出现了松动迹象,但仍处于高位运行区间上。

二手房供小于求,价格稳定

作为新晋升为三线城市的东营来说,二手房价格一直是房价变化的风向标。24日上午,科达D区的一单元楼业主张先生迎来了看房者。张先生的房子有130多平方米,虽然没有装修,可由于是一楼,附带着车库,他对外的报价是98万元。张先生表示,他家房子价格算便宜的,他们小区80平方米的房子能卖到70万元。

在经过一番讨价还价后,购房者最终以95万元的价格买下了张先生的房子。负责协调买房的中介工作人员韩女士介绍,不少人都期盼不动产登记能增加二手房的供应量,甚至降低二手房的房价。但事实证明,二手房的供应量相对稳定。

“好地段的二手房源很稀缺。”运河路一家房地产中介工作人员王女士介绍,虽然运河路不到200米的距离内就有20多家房产中介,可房源大同小异。以府前小区等学区房为例,一般一个房源信息从网上挂出后,其他中介就会想方设法联系房主,即使联系不到,也会直接将房源挂到网上,“争取到好房源才能吸引购房者。”

业内人士分析,东营是典型的外扩城市,二手房占据了中心城的优秀区位、基础配套以及教育、医疗等资源,房产交易中介竞争激烈只是二手房资源紧缺的一种表现。目前,优质二手房源一进入市场,就会被购房者抢购一空。基于二手房的良好销售局面,市场上的很多二手房源都是伪房源,很多人只是想看房子能值多少钱,有多少人关注,却不想真正卖房。

“东营二手房以中小户型居多。”东三路一家房产中介工作人员介绍,中等以上户型的房子集中在了新开发楼盘,这一情况决定了东营几乎不可能出现大户型二手房抛售的情况。由于二手房始终处于供小于求的局面,最近一年来价格非常稳定。

二手房扎堆交易或难出现

“金九银十”传统销售旺季即将来临,不动产登记条例在此之前开始征求意见,难免让人产生二手房抛售、房价下挫的心理预期。但更多人认为,此次公布的只是征求稿,还需经过多次调研和论证,而且在不动产登记基础上征收房产税,在短期内或难以实施。

“去年3月份出现了一次二手房抛售潮,今年不会出现。”业内人士分析,去年政府出现的楼市调控政策从个税着手,着实让二手房市场“火”了一把,很多购房者为了避免缴纳高额的个税,纷纷出手购房。相较之下,今年的不动产登记条例征求意见稿的力度明显较弱。而且由于实施日期未确定,短期内不会带来太大影响。

“现在受影响的主要是房产中介。”运河路一家房产中介工作人员张女士介绍,不动产登记条例征求意见稿征求意见以来,他们公司时常会开会讨论将来房产的走向。他们最后的决定是,趁二手房出现抛售情况前多接生意,做好“过冬”准备。

“不动产交易永远需要经纪服务,而且市场越不好,经纪工作越有价值。”张女士表示,房地产市场会出现阶段性波动。2008年曾出现过房地产市场“寒冬”,一些难以为继的中介公司关门大吉,不少房产中介员工甚至转行送快递。面对那场持续14个月的“寒冬”,挺着没裁员撤店的,2009年市场需求反弹之后就很占便宜。

很多房产中介在采访中表示,最近五年房地产市场飞速发展,房产中介也经历了快速成长。有了以前的经历,不少房地产中介宁愿提前做准备,也不愿意在突如其来的“寒冬”中倒下。因此,当不动产登记条例征求意见时,房产中介最先做出了反应,但二手房交易并不会出现大起大落。