业内：对东营楼市的未来走势不必太过悲观

原标题：业内:对东营楼市的未来走势不必太过悲观

转眼间，一年已经过半。东营楼市从淡季里开启马年下半场。随着楼市黄金十年的离去，看似风光不再。上半年的楼市走势平平淡淡，有涨不跌，动静不大，看不出啥确切的走向来，二手房有价无市，而新楼盘销售高调上场，市场却依然波澜不惊。

坐下来盘点上半年的楼市状况，各大报刊、网站上，关于楼市的关键词，火热、拐点、松绑、遏制、限购、复苏、机遇等等，什么情绪的词都有，似乎也是战国时代。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，6月份，山东省依然有11地市被列入百城住宅均价统计中，东营样本住宅均价在省内排名仍居第7位，百城居第77位，比2014年5月份下滑一个名次。数据同时显示，除威海和潍坊外，其他9地市住宅样本均价都有不同幅度的回落。东营住宅样本均价为5766元/平方米，环比5月份的5814元/平方米，下降48元/平方米，降幅为0.83%，半年留给人们一个下跌的尾巴。

乍进入半年，受商业用房、办公用房签约数据大幅回升影响，7月首周商品房签约数据回升67.96%。光明嘉园、阳光100东方海等项目小户型房源集中签约，使得该类房源占比扩大22个百分点，刚性需求成功发力。

受愈加炎热的天气影响，上周住宅、办公用房、商业用房签约数据均现回落，整体签约数据亦遭腰斩，而90—120m2中等户型的签约数据又恢复了之前占总量半壁江山的地位。不过当季节性淡季来临时，各路商家却是卯足了劲做营销暖场活动，努力提升人气和市场认可度，市场竞争更加激烈。

据统计，7月7日至13日，东营各区楼市累计签约各类商品房152套，其中住宅签约135套，办公用房签约9套，商业用房签约8套。

上周商品房日均签约21.71套，相比首周的43.43套减少21.72套。商品房签约量环比前一周回落50%，商品房签约面积环比前一周回落37.41%。上周办公用房签约9套，来自黄河口文化大厦等项目；上周商业用房签约8套，来自恒大黄河生态城等项目。

最近15周的各区商品房签约情况显示，上周各类商品房签约量均现大幅回落，而商业用房、办公用房回落幅度更大。据东房网数据中心统计，上周各区商品房签约152套，环比前一周回落50%。其中住宅签约135套，环比前一周回落20.12%；办公用房签约9套，回落75%；商业用房签约8套，回落91.92%。

上周商品房总签约面积为19592.95m2，环比前一周回落37.41%。其中住宅签约17982.07平方米，回落4.85%；办公用房签约979.28m2，回落83.17%；商业用房签约631.6m2，回落90.41%。(记者刘剑)

2014年上半年东营楼市签约商品房 10980套下半年楼市发展前景值得期待

据东房网数据中心统计，2014年上半年东营楼市累计签约商品房10980套，签约面积1455513.65平方米，其中住宅签约10110套，签约面积1331904.63平方米，商业用房签约610套，签约面积79737.82平方米，办公用房签约260套，签约面积43871.2平方米。

据东房网数据中心统计，2014年1至6月份，东营区、开发区、河口区、垦利县、广饶县、利津县分别签约商品房3311套、1195套、508套、3674套、1634套、658套，其中垦利县占比33%远高于东营区的30%。2014年3月份垦利县签约商品房1661套，对该县区整体签约数据的拉升作用较大。而值得注意的是，2014年3月份，东营区、河口区、开发区三大区域未统计到相关签约数据。

另外，在住宅签约量方面，东营区、开发区、河口区、垦利县、广饶县、利津县分别签约住宅2932套、1094套、504套、3448套、1530套、602套，垦利县占比34%，东营区占比29%，占比相对较大。

另外，在各县区住宅户均签约数据方面，1至6月份东营全市住宅户均签约面积为131.74平方米，其中广饶县为142.03平方米，为各县区之最，利津县紧随其后，为137.15平方米，而开发区户均签约数据则为最低。开发区范围内项目多数都规划有120平方米左右的中小户型，适合普通购房者的需求，购房者多为年轻置业者。

在商业用房签约方面，受东营区万达广场、垦利县万坤国际五金建材广场等项目集中签约影响，2014年上半年东营市商业用房累计签约610套，其中东营区签约241套，占商业用房签约总量的40%，垦利县签约226套，占商业用房签约总量的37%。

而在办公用房签约量方面，2014年上半年东营市签约商品房260套，其中东营区签约138套，占办公用房签约总量的53%，开发区、广饶县分别签约79套、41套，分别占办公用房签约总量的30%和16%。

另外，在住宅签约均价方面，垦利县、广饶县、利津县分别签约4534.38元/平方米、4540.51元/平方米、3612.51元/平方米，广饶县签约均价略高，而利津县签约均价数据最低。

受2014年3月各区未统计到相关签约数据及部分日签约数据缺失影响，2014年上半年东营区、开发区、河口区签约量不是很大，使得东营区签约数据甚至低于垦利县签约数据。不过，受城镇化进程影响，县区商品房成交量不容小觑，而垦利县在与中心城对接过程中的地位尤其受到购房者关注。

受2014年上半年大的经济环境不够理想及房地产观望情绪影响，东营楼市成交数据相对平淡，各区商品房签约量相比2013年同期更是有较大幅度的下滑，“跑量”成为当务之急。下半年，随着大量纯新盘的入市、打折优惠幅度加大，东营楼市将吸引一大批购房者入市，而受央行定向降准释放部分流动性、部分城市放松限购政策等因素影响，房地产运行大环境也将得以改善，下半年楼市发展前景值得期待。

对楼市未来走势不必悲观

据东营网房产频道业内人士分析，2014年，纵然房地产市场开局不利，在产业转型、国内经济二次探底趋向增强的情况下，年内要保持7.5%的GDP增速，房地产的支柱地位将会更加显现，毫无疑问这就是房地产行业的“定心丸”。尤其是随着国家新型城镇化进程的加速推进，无论是在当下还是未来很长时间，庞大而稳定的首置与首改需求都将是市场发展的动力。

总体来看，我们认为今年市场热度会较去年明显减弱，“分化加剧”将成为全年关键词，纵贯整个行业变局。除了企业业绩继续分化之外，我们认为还有几点需要关注：

政策分化。随着分类调控逐步落地，各地方将出台松紧不一的落实措施，甚至部分城市还将出台彻底松绑甚至刺激性措施。

市场分化。各线城市普涨普跌情形不再，一、二线和三、四线加快分化。一线城市及部分二线供求关系紧张的城市，房价仍保持上涨态势，但幅度相比去年会有收缩，而成交量将与去年持平甚至下滑。库存风险较高的、产品结构失衡的二、三线城市，随着推地、开工、推案力度调减，或将呈现量平价稳或者量平价跌态势。

土地分化。量价齐升局面难以为继，城市土地市场与企业业绩加剧背离。在中小房企普遍下调目标、延缓新开工的情况下，土地市场必将降温，二、三线城市土地市场成交加剧分化。