楼市“软着陆”迹象渐显

和讯房产消息时间过去5个月，2014年房地产市场进入调整格局的趋势越来越明显。但这种调整是一轮大跌的开始，还是温和的整理，业内争论较大。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为，今年楼市最大的可能是“软着陆”。

桑豫峰分析，目前来看，房地产走势取决于两个层面的动向：

一是限购政策的放松程度。最近两个月，有几个城市对当地的房地产政策，或与房地产有关的政策，进行了小步调整。但这些都属于微调，影响有限。早有传闻称，有几个城市正在酝酿力度更大的放松限购，但至今没有出台。原因是，地方政府尚不清楚中央政府对楼市调控的确切态度，不敢全面放松限购。

到现在为止，中央有关房地产的调子，总体仍然是坚持房地产调控，但增加了“分类调控”的口径。桑豫峰认为，分类调控既是指那些房价上涨压力巨大的城市，要继续加快供应，抑制上涨幅度，也是指那些供应过大、库存过高、下行压力较大的城市，可采取适当措施，缓解市场紧张气氛。后者就包括对现有政策的微调，但应该是在不突破房地产调控这一前提。预计微调的城市会继续增加，但今年全面放松限购的可能性几乎不存在，因此，声称“告别限购”为时尚早。

二是房地产信贷的松紧程度。现在已很明确，从去年底就偏紧的房地产信贷，是影响商品房交易最重要的因素之一，它包括房地产开发贷款更加严格，首套房贷款利率普遍上浮，贷款审批和发放期限大大延长等。这种偏紧的信贷政策对楼市的影响是：抑制了房地产开发商的资金流，压制了消费者的购房需求。

桑豫峰表示，虽然前不久央行已要求各大商业银行保障首套房贷款，加快审批发放速度，银行方面从讲政治的角度出发，也会在一定程度上去执行，未来几个月住房按揭贷款会有所改善，但这并不能扭转金融机构对房地产贷款整体所持的谨慎和警惕的态度。期望房地产信贷由紧转松，基本不可能。

从以上两大因素分析，房地产调控总原则不变但部分城市会进行微调，房地产信贷仍然偏紧但一段时期的信贷环境会有所改善，桑豫峰据此认为，今年房地产市场向下调整的格局已初具雏形，但这种调整只是“软着陆”，而绝不可能是暴跌，宏观经济也不允许房地产大跌。所以中央才会强调加大棚户区改造和保障房建设力度、保障家庭首套房的贷款需求，才会默许地方政府对限购政策进行微调。