保定楼市亢奋:投资客蜂拥而至 买房像抢大白菜

保定楼市：突如其来的疯狂

利好尚未落地，河北保定房价却一路狂飙，外地投资客蜂拥而至，本地居民恐慌性购房比重大

自从3月26日有媒体报道，保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能后，全国媒体齐聚保定，这个小城一下涌入了来自全国的炒楼客户，“暴涨”、“亢奋”、“混乱”成了小城保定这一周以来的楼市状态。

本报将走访北京周边县市，探访楼市真实情况，推出系列报道。

房价暴涨居民心慌

“现在房价太乱了，把三年的价都涨了，”4月2日，保定本地人小王在电话里抱怨道，“本来保定房价根本不怎么涨，大家不着急买房，都是你们媒体和开发商一起炒的，现在都担心买不起房！”

“就是炒，一点道理都没有，”来自北京的小陈也很郁闷，在保定的看房经历中，有时候早上看的价是6000元/平方米，第二天打电话一问，又涨价到7500元/平方米；“有的楼盘销售说没房了不卖了，但一起看房的顾客就买到了”。

而就在今年的一二月份，保定楼市还只能用“惨淡”来形容，据保定市房地产交易中心数据，今年前两月仅成交546套房，同比大跌六成，成交金额1.53亿元，同比大跌五成，每天维持着30来套成交，均价在4500-5500元/平米之间。仅仅依靠“承接北京部分行政功能”的传言，楼市就大逆转，记者走访了保定多个项目发现，目前保定城区的项目报价已经普遍上涨了1000-2000元/平米。

记者从保定市房地产交易中心获悉，4月3日保定市区共有265个新盘住宅项目在售，可售总套数为52714套，可售总面积超过581万平米；而中原地产数据显示2013年保定每月商品房销售面积约为14万平米，按此速度，保定需要41.5个月才能卖完现有住房；而业内一般认为库存量在一年内能消化是较合理水平。

品牌开发商看淡保定城区

记者了解到，保定房地产市场在发展初期，虽然新盘市场供应较大，但都以河北本土开发商为主，全国性的品牌开发商入驻较少，当地也基本没有二手房市场。

“我之前听说保定有一千多万人，奇怪恒大、保利怎么没进驻，”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者，他去保定实地看后发现，当地农民有700多万，城市居民较少，于是万科没有进入保定开发。

记者了解到，多数龙头房企都对进驻保定城区兴趣不大，而更青睐距北京房山区更近的涿州以及生态资源更有优势的涞水，这些项目可以针对消费能力强的北京客户。

“任何房企选址时都最看重交通，我对涿州的兴趣比保定城大，”毛大庆告诉新京报记者，目前北京到涿州的高铁只需25分钟，万科已经在涿州考察了多个地块，预计将投资和产业相关的综合性地块。

业内认为价格暴涨难持续

针对保定城区房价的暴涨，包括中国房地产业协会副会长童悦仲等多位业内人士都告诉新京报“难以持续”，而和此前新闻上投资客户汹涌炒楼不同，保定当地的开发商以实际的客户认购情况判断，买家还是以当地客户的自住需求为主。

“以前房价很平稳，保定人不着急买房，现在看到房价涨就赶紧买，”金阳地产总经理杨华表示，现在的火爆是透支了后期的成交量，热度难以持续。

此外，记者了解到，关于保定“承接北京部分行政功能”的传言，河北各市都不置可否，并未放弃竞争。据接近河北省政府的人士透露，目前河北各市都在积极和北京接触，相当于北京招标，保定、廊坊、三河、秦皇岛等多地去应标，最终往哪转移、转移哪些产业，主动权仍在北京。

“现在具体规划还没出台，大家都还在看，”毛大庆提醒不用太心急给保定“贴标签”，他看好保定未来的整体发展，因为毕竟“京津冀一体化”由中央主抓，“要相信中央的眼光和决心，如果真确定在保定，交通、行政问题都很好解决，”他如是说。

政府声音

保定市规划局：　　交通基础设施先行

3月28日，保定市规划局总工办主任侯铮对新京报透露，京津冀协同发展上升到国家战略高度后，保定市原有城市规划思路将做大调整，虽然现在还不清楚保定到底会承接哪些功能和确定的功能区划，但已明确的是交通和基础设施先行，保定市正在配合有关部门谋划区域统筹的现代化交通网络，并积极推荐大运量、快速便捷的铁路交通；但关于是否要建新城，只有等顶层设计出来后，才能针对具体的功能区进行规划。

保定市国土局：　　提前做好规划调整准备

3月28日，保定市国土资源局在其官网称，将推行三个措施保障京津冀协同发展，一是立足保定现有资源，不等不靠，超前谋划，按照市委、市政府的战略部署，提前做好规划调整准备，突出顶层设计，积极与国土部、省国土厅保持密切联系，掌握最新政策动向。二是加快园区建设，特别是针对河北白洋淀科技城项目，充分发挥国土部门优势，加大跑部进厅力度，积极向上级有关部门沟通汇报，主动争取政策支持。三是进一步提速提效，对重点项目要积极跟进，开辟绿色审批通道，确保项目快速落地。

楼盘探访　“疯了，保定的房子都涨疯了。”这是保定出租车司机林师傅在路上感慨最多的一句话，也是记者在保定最直观的感受。近日，随着河北省保定市“将承接北京部分行政功能”的消息放出，原本不温不火的保定楼市，瞬时间成为焦点，记者亦从北京前往保定，一探究竟。

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4月1日，记者来到保定市朝阳北大街东侧的天威绿谷售楼处，面积不大的大厅里，购房者熙熙攘攘。“今天人还不算多，周末的时候整个售楼大厅都没有落脚的地儿。河北、北京、天津、安徽、深圳，来买房的客户哪儿的人都有。比较抢手的一居和两居户型在较好的楼层都已经卖完了。”销售人员介绍。

据了解，天威绿谷在今年3月初时的售价是全款均价5700元/平方米，贷款均价6200元/平方米，还符合当时保定每平米五六千元的平均水平。

然而，仅仅一个月时间，天威绿谷的均价已经达到全款7200元/平米，贷款7700元/平米的水平。一位销售人员表示，“我们最近价格肯定还会上涨，就是奔着过万元提价的。”

与公园时代分批次接连推出不同，天威绿谷目前除1、2、3号楼外，其余9栋楼均在对外销售。为何会有如此大的供应量，销售人员解释，项目的《商品房预售许可证》正在审批，因此购房者现在先和项目签订意向合同，交纳定金，等到预售证批下来再签订购房合同。

一位在场的购房者表示，这种情况在保定不止这一家。“项目2016年才交房，到时候市场形势还不确定。现在项目五证不齐全却一直在涨价，其实心里还是有些担忧。”

从保定东站出发，记者用了大约20分钟左右时间抵达了正在热销的源盛嘉禾项目所在地。该楼盘位于保定市植物园西侧，位置相对比较偏远。出租车司机林师傅介绍，“我们平时拉客人很少来这边。”林师傅说，“但是这一周，从东站来的客人，十个里面有八个是往城北去的，全是来看房子的。”

记者以购房者的身份进入源盛嘉禾售楼处后，发现售楼处现场比较混乱，不少购房者正在忙着签署购房合同，并没有销售人员主动上前介绍项目。直到记者表明购房意愿之后，才有一名穿物业制服的工作人员上前，向记者大概介绍了一下价格。

“我们这儿80-90平米的小户型卖得比较好，均价8000元/平方米左右，现在已经快卖完了。”据这名工作人员介绍，他也是这几天才加入销售团队，此前一直在接受培训。因为近日房子卖得太火了，销售人员严重不足，所以才临时过来帮忙。而记者注意到，在售楼现场像他这样并不怎么专业的销售人员不在少数。

“就是一个月前这里的房子不到6000元/平方米都卖不出去，你看看现在都涨成啥样了。”售楼现场一位销售人员向记者表示，“3月8号时现房均价才5700元/平方米，现在期房均价都7500元/平方米了。这几天单价几乎一天涨100元；现在甚至一天涨500元。至于这几天卖了多少套房子，谁也说不清楚。”

据记者了解，3月中旬以来，该项目的房价一路攀升，短短半个月的时间，涨幅达到了40%。