全国楼市迎来调整临界点 不打烊销售遇冷

原标题：楼市迎来调整临界点 不打烊销售遇冷

对于一向热闹的楼市而言,今年春节不仅再一次遭遇到“寒流”,而且还有点冷。

《华夏时报》记者调查发现,春节前后,全国楼市普遍降温,一线城市更趋于明显。尤其随着返乡潮出现,北上广深似乎一下子从喧闹拥挤变成了“空城”,春节期间楼市也率先触碰到冰点。

以广州为例,据相关统计机构统计,1月31日-2月5日六天里,全市网签成交48套单位,中心六区更是零成交,同比成交量下降40.7%,成交价更是跌至9000元/平方米以下。上海这六天内也仅成交105套,而临近春节前一周(1月20日-26日)市场成交高达1460套。深圳、北京楼市成交也呈现下降态势。

“不打烊”没迎来好收成

事实上,春节期间依旧开市迎客的楼盘不少。仅仅在广州,除夕至正月初二(1月30日至2月1日),在售项目超过55个。

然而对比之下成交情况却显得相当寡淡,春节前三天,全市网签成交套数仅21套,中心六区更是“零成交”,全市网签均价因此被拉低至每平方米8813元。

为了拉动销售,部分楼盘也推出不少优惠和活动,除了新春“利是”、新春“嘉年华”等传统暖场活动外,不少房企今年特别推出让利折扣和“一口价”单位,更有楼盘豪气送出总价超百万元的装修。

雅居乐旗下广州五大楼盘在春节前夕就高调宣称“不打烊”,并推出一口价房源,产品甚至包括洋房、别墅等高档楼盘产品。

新春期间,“雅居乐·富春山居”继续主推二期全新K栋产品,为133-183平方米环岛流溪大宅大三房单位,其中178平方米双套间单位最低380万元/套。

至于在去年获得了35亿销售佳绩的雅居乐·剑桥郡,也在新春期间推出20套特惠单位。据销售人员介绍,总价约为每套600多万元,带每平方米5000元的豪装。该盘之前在售单位的毛坯均价约为每平米2.3万元,此次的特惠单位全部带豪装出售,相当于省下100多万元的装修费用。

然而,如此大力度的促销似乎还是未能给雅居乐带来太多的销售提振。

以剑桥郡为例,春节前三天,20套特惠单位仅售出5套,截至2月6日,据销售人员透露,仍有不少特惠房源正在出售中。

“春节期间楼市普遍都是比较冷淡,今年如此也不奇怪,所以也没抱太大希望在这几天能卖出多少。”广州某楼盘销售人员戴先生坦言。他所在的楼盘今年春节期间,各种新春优惠力度以及各种传统揽客活动也一样不落,然而整个春节期间到场的购房者依然寥寥,经他手售出的房源只有两套,“这已经算不错了。”

调整临界点?

春节历来不是楼市旺季,也从不被业内视为具有代表性,不过今年情况有些特殊。

“今年市场在春节前就出现冷清,因为2013年国五条虽没有起到作用,但到了11月份各地纷纷出台了一些政策,对购房心理有些影响,而且之前楼市涨了一年多,购买力也出现了一些问题,加上信贷方面也没有放松,也直接会影响成交,这说明市场开始进入调整的临界点了。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉本报记者。

据悉,新一轮限购限贷政策密集出台后,北上广深等重点城市楼市,住宅市场热度出现整体小幅回落。

中原地产研究中心监测数据显示,受信贷环境紧缩及春节假期临近影响,截至1月26日,54个重点城市新房成交约为19万套,环比跌11%,同比跌幅更达到15.6%。

“春节以后是否还会延续(成交冷淡)这种情况,还要看信贷政策的执行,以往春节之后也会因供应量的增加、市场政策的放松,再迎来一波上涨,但今年很难说,因为往年没有出现过元旦后信贷没有放松的情况。”张大伟表示。

据了解,今年初,信贷并未如往年一样加速放量,涉及住房贷款的商业贷款和公积金贷款,暂未发现放松迹象。此外,目前市场上大多数银行首套8.5折优惠也很难再获申请,取而代之的是较为普遍的9折优惠。

张大伟指出,2014年的价格涨幅肯定不会延续2013年的幅度,至于是小涨还是平稳增长,还是要视信贷政策的执行,但大涨的可能性则很小。“虽然现在信贷没有收紧到2011年的那种程度,但2013年以来地王太多,房企入市的时候对价格上涨也有预期,而且资金都比较宽裕,价格下调的可能性不大。”华夏时报