2014房价是涨还是跌？ 看看楼市预言家怎么说

经历了2013年的繁荣发展后，2014年的房地产市场何去何从？岁末年初，关于楼市走势预测的话题又多了起来。

国内楼市告别普涨阶段

华伟：未来上海房价大涨

“切莫因为中央政府没提房地产调控，就认为中央政府不调控。相反，我认为，2014年调控的技术手段和节奏，会比2013年更厉害。”在日前上海市房地产经纪行业协会举办的“十八届三中全会后房地产市场趋势讲座”暨规范门店、规范案场颁奖会上，华东师大商学院房地产系主任华伟提出以上观点。

华伟认为，如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局，没有办法出台一个全国同步走、一刀切的调控措施，因为上海楼市虽然“发高烧”，无锡楼市却在“打摆子”，鄂尔多斯楼市更是在“哭泣”，所以不能采取原来统一的调控手法。但是房地产市场关系到执政的稳定，关系到经济基础的稳定，关系到社会的稳定，所以不能不调控。

“应该是调控原则中央政府定，调控细则地方政府定，以后中央考核地方，比如考核上海和北京，不再看地方政府是否执行了相关调控政策，而是看不管房价涨多少，当地的社会稳不稳定，舆论稳不稳定，经济稳不稳定，执政稳不稳定。表面上看没有一个特定指标考核地方政府，实际上任何一个地方出了问题，都可以用调控不力这个理由把你装进去。”

对于未来的房价走势，华伟表示，未来5年—10年，上海房价一定会“高歌猛进”，一线城市楼市没有跌，只有涨，没有小涨，只有大涨。二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替，涨为主旋律，中心区继续涨，外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。

2014年总趋势看涨，增速放缓

任志强：房价涨幅个位数

曾经被冠为“预言帝”的华远地产董事长任志强，曾经准确预测房价2013年“3月暴涨”，而现在，他对于未来房价的态度更多是趋于保守：增速放缓。

“2014年总趋势看涨，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”

任志强说：“很多人不相信我以前说的2013年3月房价暴涨的观点，但是市场涨了。其实我还是有点小偏差，2013年2月涨得最快。”任志强对于新一年的判断是：城市分化，增速放慢。全国采取“一刀切”的政策在慢慢变化，以后有可能会分级处理，如果城市能够实现保障的目标和房价目标，那么有可能政府对于房地产的态度会让市场来决定。

对于坊间最为关注的“限购何时取消的问题”，他认为最关键在于各个城市在保障方面的进展。到最后很可能就是特大型城市严格限购，因为人口控制原因。中等城市是有一定限购，而小城市可能放开限购。

“一个信号是2013年11月全国土地供应量开始从负转正。结束了两年的土地供应负增长后，2014年的市场供应量将会增加。这是一个房价趋稳的信号。每一次土地高速增长后，房价增幅都会放缓，市场开始有能力调节供求关系。”

持续回暖态势终结

杨红旭：楼市将逐步降温

日前上海易居房地产研究院副院长杨红旭预测，经历2012年复苏和2013年繁荣之后，预计2014年全国房地产市场将“高位震荡、逐步降温”。2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落。

2014年全国商品房成交均价将继续回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖，一二线城市房价持续快速上涨，部分城市提前透支了后两年的涨幅。三四线城市供应量持续增大，人口导入速度较慢，支撑房价上涨的因素偏少。

长期来看，“谨慎乐观”成为基本共识。中央经济工作政策基调是“稳中求进”，新的一年里，房地产业有了稳定的政策预期。

买房升值时代结束

谢国忠：楼市泡沫将破裂

“买房就升值的时代已经结束。如果在座各位目前还有高风险投资产品或民间借贷的话，建议在2014年上半年前抓紧套现。泡沫即将破裂，持有现金等待机会。

近日，有“大嘴”之称的谢国忠再次抛出唱空楼市的论调。谢国忠表示，目前全球经济到了一个转折点，一方面是发达国家要收钱；另一方面发展中国家通胀和泡沫非常严重，两个因素相互联动，会给市场造成很大波动。

“中国的房地产泡沫可能很快就会破灭，会出现新的一轮调整。我觉得在发达国家危机稳定之后，发展中国家泡沫将会一个个破灭，这个趋势不可避免。”

他认为如果投资者对这个拐点看不清楚的话，在经济上升时候赚来的钱最终都会亏回去的，在他经历的这20年中看到很多人都是这样。投资成功的人一定在拐点的时候能够迅速作出调整，如果在拐点出现的时候，还认为又会有政策来救，说明你把投资变成一种希望，这是很糟糕的一件事。

也许有人会说，钱会贬值的，套现后，持有的现金也变得不值钱了。谢国忠建议投资者稍安勿躁，他认为经济有周期性，接下来的5年时间里，经济将进入一个适度通缩阶段，那时物价会下来，持有现金，等泡沫破裂进入调整阶段后，会有更便宜的资产出现。那时候你选择的机会会很多。