东营“认贷不认房”新政尚未落地

原标题：东营“认贷不认房”新政尚未落地 新政有利于楼市回暖

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新政影响：“刚需”不着急“刚改”被培育

新政一出，立即引起不少市民热议，银行等金融机构和地产开发商的电话几乎被“打爆”，市民纷纷询问房贷的相关情况，但对刚需用户而言，他们并不需要着急。

据《通知》内容，“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。

“首付比例不变，银行会根据自己的情况调整利率水平，但低至七折的优惠可能性不大。所以，对于首套房置业者来说，新政对他们影响不大。”中国农业银行东营分行的相关负责人表示。

“新政的出台将促使中国出现一个新的阶层，我们把它称之为‘刚改族’。”柠檬郡的销售经理李宝告诉记者，“刚需是对首套房置业者的统称，而‘刚改族’是指当人们手中有了积蓄，就有了为改善居住条件再次购房的冲动，这样的二次置业者被称为‘刚改族’。”

据了解，《通知》对第二套房购置有明确规定，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

银行的工作人员给记者算了一笔账，对于“刚改族”来说，新政前，总价100万的房子，首付要60万；新政后，只需要首付30万，再加上执行首套房的贷款利率，一定程度上会促进“刚改族”的壮大。

《通知》还规定，“在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”

谈到购买三套及以上购房政策的变化，东营银行的一位王姓工作人员说：“虽然我市没有实行限购，但在三套及以上住房的‘限贷’上，仍然执行了上级部门的‘三套及以上住房不予贷款’的规定。新政的实施，对购买三套及以上住房的市民放宽了限制。”

东营各银行回应：新政落地时间未定

距央行和银监会发布《通知》已经有十余天，虽然中间隔了“十一”小长假，但各大银行负责人早已有所反应，建设银行、招商银行表示将积极响应国家的新政策，深圳等城市已经实施新政。

“按照惯例，新政实施后，总行将根据央行和银监会的精神，制定相应的细则，传达给各地市分行，分行贯彻实施。”工商银行东营分行的一位刘姓工作人员告诉记者。

截至10日中午，记者联系了我市多数银行的工作人员，只有工行表示已经从银行官方渠道获得消息，其他银行纷纷表示并未收到来自总部的正式文件，但多数金融从业者表示，已通过各大媒体获得“认贷不认房”新政的消息。

“我们刚刚接到总部转发的正式文件，但实施细则仍没有看到。”工商银行东营分行的工作人员表示。其他各大银行的工作人员均表示，估计总部正在研究相关细则，落实到东营还需要一段时间。

开发商表态：刺激效果短期不明显

“认贷不认房”新政的实施可谓楼市的一剂强心针，对于东营这样的城市，贷款政策的“松绑”是否会继续刺激我市楼市回暖？一定程度上会促进我市楼市的发展，但什么时候能奏效？能多大程度上促进房地产市场回暖，都无法预测。”招商银行的一位牟姓工作人员表示。

新政尚未落地东营，不少开发商就打起了新政的主意，纷纷围绕着首付和贷款利率大做文章，吸引客户。

“现在与前来看房的客户交流时，销售人员或多或少会提及新政，有些客户没等我们提，就开始发问了。”柠檬郡的销售经理李宝告诉记者，谈到新政对东营的影响，李宝说：“对东营而言，新政的实施将会给‘刚需’和‘刚改’带来不少好处；对于‘刚需’而言，今年上半年我市银行均收紧了房贷，调高了贷款利率，利率保持与基准利率相同，或上浮5%至10%，新政实施可能会对首次置业者带来一些贷款利率上的优惠，比如像之前的利率八折优惠。对于‘刚改’而言，新政前，二套房首付要60%，贷款利率执行高利率，新政后，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行执行首套房贷款政策，这对二次置业者来说，可以减少首付的资金压力，并且在贷款利率上也会享受原先首套房的贷款利率。所以新政的出台可能是二次置业者一次良好的购房时机。”

理想之城销售部的宋经理也表示，“认贷不认房”的政策将会刺激我市楼市继续回暖，“对于理想之城这样的高端小区，新政的实施可以减轻购房者的资金压力，促进房地产业的回暖。”

但也有分析人士认为，东营属于三线城市，调控政策对东营楼市的发展影响不大，“同时，东营有‘人少房多’的特点，如今购房的主力仍是刚需用户，而新政中对首套房的贷款政策并没有太大的变化。”

对于新规后，未来东营楼市的发展，也有专家认为，“短期内新政对楼市的刺激不会太明显，约半年后，也就是今年年底，或将刺激我市楼市小幅度回暖。”

某单位司机张先生近期准备购买自己的首套房子，“本来想国庆节期间就定下来的，后来得知央行出台了新规，所以我想再等一段时间，等地方银行出台具体新规之后再买。”

在对各楼盘销售人员的采访中得知，多数看房的市民会问起新政的问题，“客户问的很多，但具体什么时候在东营落地，还得看总行的具体政策，应该用不了多久。”我市某银行的负责人对记者说。(记者商景鹏)