东营部分小区停车难 市民感叹“车无处停放”

老小区车位少，不够用新小区车位贵，买不起

记者在采访中发现，虽然住宅区车位紧张已是普遍现象，但车位紧张的原因各不相同。

像辽河小区、海河小区和清风小区等老旧住宅小区中，车位配比远远不够，所以造成业主停车难。但在很多新建住宅小区中，即使配备了车位，也有很多人为停车问题所困扰，而这种困扰，更多的是来自高价车位。

“三年前，一个地下停车位卖七八万元，现在涨到十多万元了。买房、买车的压力已经够大的了，车位价格这个涨法，现在连车也快停不起了。”得知自己买房的小区将要卖车位，刘先生便跑到住于曹州路的售楼处咨询，可车位价格高得让他“瞠目结舌”。

刘先生给记者算了笔账，如果一个地下车位占地面积为15平方米，售价为12万元，那么每平方米价格就接近万元，而目前东营住宅均价约为每平方米6000元，这样算下来，车位价格比住房还贵。随后，记者电话采访了我市多家楼盘售楼处，大多数小区车位售价在10万元以上。一个小小的地下车位为什么就那么贵呢?一位业内人士告诉记者，一个车位并不是这十几平方米的地方，它还包含通道、楼梯等面积，其实际建筑面积要多很多;另外，建筑成本远高于地面建筑，包含防水、消防、喷淋、人防等成本;修建地下车位对于地面的要求也很高，费用也相应地有所提高。

停车难、车位贵的重要原因：住宅车位配比难达1比1

导致停车难、车位价格高的一个重要原因是，车位配置不足。我们在选房时通常重视楼盘的价格、位置、周边配套等，而停车位往往成为“盲区”被忽视，不少业主买房后却找不到到停车位，面临“有车无处停”的尴尬局面。

记者采访多个住宅小区了解到，大多数高层住宅小区车位配比在1：0.7—1：0.9之间，达到1：1的情况很少，只有少数高端楼盘才会为每户配备1个或1个以上的车位。车位成了稀缺资源，价格也自然水涨船高了。

而记者在某小区走访时，却发现了这样一种现象，许多小区地下车位销售并不火爆。在南一路某高层住宅小区，物业工作人员告诉记者，许多车位还没有出售，来物业租车位的业主也不是太多，部分业主干脆把车停在地上临时停车位和小区过道两侧。采访中，一位车主告诉记者：“地下停车场太麻烦了，我的车还不如一个车位值钱呢，如果租车位，每月也得二三百元。晚上回来我会停在单元楼门口或者小区路面上，如果实在没地方停，就停到小区外的马路上。记者发现，像这位车主一样“错峰停车”的车主不在少数。

为什么稀缺资源却并没有受到热捧呢?业内人士介绍说，一般情况下，开发商并不急于把车位卖完。因为在住房销售期，许多业主会觉得价格贵暂时放弃购买，但在入住后会面临无处停车，甚至车位租赁困难的局面。因此，到业主入住后再进行销售，车位的价格就能再涨。

售楼处工作人员告诉记者，什么时候开始销售车位，会先通知业主，第一轮下来并不会卖掉多少，即使这样他们也不会立即进行二次通知，时间长了，有需要的业主会主动来咨询。据了解，高地价、低利润，在一定程度上阻止了建设者的脚步，造成停车场建设速度过慢。在小区内建停车场，管理成本较高、收费标准较低，相比之下，开发商更愿意在有限的土地上盖房子而不是建停车场。 (文寿)