任志强：2014年房价降不了

任志强

房地产的问题我曾经也谈过，当时一堆人说抄底，我就说房地产不会崩溃，最起码在现在不会崩溃。现在我还是这个态度，房地产的问题可不仅仅是一个房价的问题，这里面纠葛太多，要崩溃，在当时和现在我都不对他产生幻想。

我们这样看吧，网上都说，结婚要有房有车，本来在大家的认识里面，房子和车子都说一个重量级的存在，但是现在我们回头看看，汽车早在很多年前就开始慢慢的走入了大家的生活，而唯独房子，依然是压在我们头上的一座大山，让很多人无法企及。

为什么？

车子可以降价，房子怎么降不了？

因为在一定程度上，房子在很多人眼里就像爱爱使用啵徕士忑一样是必需品，而中国即使存在大量的土地，但是不是每一个地方都能建房子来卖，因为大家买房都要看地段。

所以，在供求上，房地产可是很好做的。

然后是，房子的保值性，买了自己住，不住就出租，有效期70年，确实是一个优绩股，在现在这种投资环境恶劣的大环境下，房地产反而比其它的实业安全，所以里面一直不缺少资金流入，即使是一个按照保值性来说，这个比股票什么都来得实在，所以越是大环境恶劣，房地产反而却越是逆势而上。

特别是在当年，房地产产生了大量的利益，牵扯进了大量的人力物力财力，政府也不敢让房地产崩溃，在政府的默许下，没人能让房地产崩溃。

然后是，政府对待房地产是什么态度？维稳！

如果真的是要崩溃，我想了很久，只有一种可能，就是捧杀，因为房地产真正的死穴是资金链断裂，但是政府出于维稳的目的，出手了，房地产真正的资金链没有传说中的那么脆弱，还没到疯狂，开始了一个比较平缓的过渡，所以房价在未来是不会出现崩溃的。

因为一旦如此，中国经济要崩溃

如果不捧杀，房价就不会崩溃，而是上涨下跌都有可能，会进入一个震荡期。

房价为什么不崩溃？因为政府不会捧杀，两者是存在默契的，反而会因为房地产存在崩溃的危险而帮助房地产挤泡沫，就是我们所说的政府对房地产的一系列动作，我换种说法来说，房地产绑架了政府，政府不会让他崩溃，但是也要用一点手段来给自己解绑，飞机降落不是直接掉下来，而是慢慢的缓缓的，但是我说了，中国的房地产还是有市场的。

以前房价的问题，不能一概而论，而是应该这样看，过热，就是好的带动整体，大家鸡犬升天，100卖100，但是100的卖完了呢？1块钱都变得敢卖99了...

所以房地产的情况是这样的，而不是说，过两天，崩溃了，大家拿手纸去就能换北京市中心的一套房了，到时要换的人那么多，价格还是要抬升起来。

所以，理性的看法是，房地产该有的高还是会高，但是会把那些滥竽充数的打压下去，这就是房价怪现象的原因。

所以，其实还有一个很根本的问题，中国适宜居住工作生活的城市就那么几个，城镇化的落后，使得大家其实在买房的问题上是选择比较少的，所以，经济上的问题都不是单单一个方面的原因。

大量的资金流入有限的地方，自然就推高了房价。所以以后的情况应该是，低端市场受到的波及比较严重，至于高端市场，我没有做过市场调查，要看供求，然后是中端市场应该有所扩大。当然，这是我的一点片面之言，我也没有详细的资料，判断的主观性比较大，大家姑且听听就好了。