连涨两周后涨幅触顶 济南二手住宅均价4月首跌

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据国家统计局数据显示，3月房价环比上涨城市数量持续减少，价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。从房价总体趋势来看，3月份全国房价在平稳中已经出现了涨幅触顶的态势。而近期的济南二手房市场也出现了“涨幅触顶”的情况。4月第三周（14日—20日），济南市二手住宅挂牌均价出现小幅下滑，这是4月以来二手房价格首次出现下跌，环比前一周下跌了8元/平方米。

据搜房网二手房数据监控中心统计显示，4月第3周，济南二手房住宅挂牌均价为10432元/平方米，环比上周的10440元/平方米，下跌8元/平方米，跌幅为0.08%。

从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。槐荫区、天桥区两大以刚需为主的主城区表现优异，住宅挂牌均价连续3周呈现双双上涨。槐荫区本周住宅挂牌均价涨幅最高，为2.15%，挂牌均价为8944元/平方米；天桥区挂牌均价为8873元/平方米，环比涨幅为1.37%；市中区挂牌均价为10803元/平方米，环比涨幅为1.30%；高新区二手房住宅挂牌均价环比下跌1.78%，挂牌均价为9127元/平方米。历城区环比下跌0.76%，挂牌均价为9112元/平方米。历下区环比下跌0.16%，挂牌均价为12649元/平方米；

业内分析人士认为，槐荫、天桥等城区二手房挂牌均价继续上涨与大量刚需族纷纷入市有关，近段时间，大量刚需购房者涌入二手房市场，促使二手房主提高了挂牌均价。

同时业内人士认为，受住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法等多信息的综合影响，二手房市场房源量明显增加，供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局演变，使得越来越多的二手房业主对后市看跌的情绪浓厚。目前需求仍然存在，成交和价格更多反映出观望心态，而非失衡，楼市不会出现暴跌。