山东部分城市房价或跌 挂出百套房最多卖10套

原标题：山东部分城市房价或跌 挂出百套房最多卖10套

楼市是一个地域性十分明显的市场，虽然唱衰楼市的论调多有夸张，不过其可取之处在于，将部分三四线城市的风险拿到了桌面上。连日来，记者兵分多路，选取烟台、潍坊和枣庄3个梯次有别的样本城市，进行实地探访和数据分析。结果显示，产业支撑能力较强的城市，其房价仍能保持上涨势头；反之，去化压力或催生楼市变局。

【烟台】 关键词：看涨

仅个别楼盘清理尾房，小降几百元

最近，“房价下跌”成为烟台购房群里讨论的热点话题。对于房价的市场预期，受访的购房者有所分化，虽然多数人并不看好房价下跌，但也有一小部分人受“楼市崩盘论”的影响，加入观望的行列，“等等再说吧，说不定真会降点。”

记者了解到，春节至今，烟台还没有一家楼盘进行实质性的开盘，但开发商早已动起来了，各种蓄客、促销活动带动市场逐渐回暖。目前，在售的多数楼盘价格相对稳定，罕见下降打折，只有个别楼盘小幅降价，幅度多在几百元内。这些楼盘的共同特点是，尾房或是开盘剩余的少量特价房源。

楼市逐渐回暖，最直观的体现就是成交量。烟台调研数据显示，在刚刚过去的一周，烟台六区商品住宅成交4.7万平方米，环比上涨23.7%，成交均价达6841元/平方米。

“从烟台住宅市场的需求量和库存量来看，降价传言难以传导至烟台市场，房子降价的可能性不大。”烟台分析人士分析称，目前烟台存量约有650万平方米，相对来说还处在一个安全区域。

“若是烟台开发商打起价格战，最有可能发生在牟平区。”魏俊说，即便会有这样的价格战，也多会以“暗战”形式出现，比如“内部团购”等，明面上的降价潮是不会出现的。

从成交价格来看，烟台的房价仍呈现上行趋势，国家统计局数据显示，今年1月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨9.3%；二手房环比上涨0.2%。这已是烟台一二手房价格连续12个月上涨。

有的楼盘最高降价20万

数据显示，2013年全年，潍坊市区住宅均价维持在4500元/平方米左右，最高点出现在6月份，为4536元/平方米。从数据来看，潍坊的住宅价格保持相对平稳。不过，新年伊始，就在其他城市的多数楼盘忙着“蓄客暖场”时，潍坊的众多楼盘就开始了“价格大战”。

一家楼盘每天推出10套特价房，最高优惠20万元；往常97折或98折的常规折扣也开始松动，93折、95折登上舞台；更有甚者，少数楼盘推出了首付1成的优惠，令市场大跌眼镜。

年初就开始降价，这释放了怎样的市场信号？潍坊房地产营销协会会长隋钢认为，这既延续了2013年潍坊楼市的销售低潮，又传递了开发商对2014年销售的忧虑心态。“这预示着，2014年全年的销售可能陷入价格大战，随着国内楼市整体发生变化，潍坊楼市有可能出现降价亮点。”

据数据统计显示：2014年1月1日至1月29日潍坊共成交新房2763套，比2013年12月的5082套减少了2319套，环比下降45.63%；2014年1月份成交面积298213.09平方米，比2013年12月份的成交面积525531.42平方米减少227318.33平方米，环比下降43.25%。