济南住宅用地基准价拟涨 国土局:不直接影响房价

原标题：济南住宅用地基准价拟涨国土局:不直接影响房价

2月27日，济南市城镇基准地价更新听证会召开，相关专家学者以及来自规划局、建委、4大投融资平台、土地评估公司等单位的20余位代表参与听证。轻轨和学区房首次作为影响基准地价的特殊因素单独列出。基准地价最终调整结果将在3月份正式公布。

按照听证稿，商业用地、住宅用地和工业用地的容积率均有调整，其中商业用地和住宅用地的容积率从1.7调整为2.0，工业用地的容积率从0.6调整为0.7。

土地基准价格最长三年调整一次，各地可根据实际情况适时调整。济南现行的国有土地基准地价标准为2010年制订，其中，商业用地基准价格最高为每平方米6191元;住宅用地基准价格最高为每平方米4104元。经过此轮调整，商业用地基准价格最高拟上调至每平方米8028元，住宅用地基准价格最高拟上调至每平方米5608元。

基于现实情况，轻轨和学区房首次作为影响土地基准地价的因素单独列出。

经测算，此次济南市城区基准地价商业、住宅用地涨幅较大，工业用地稳中有升。商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均增长19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。

调整后的住宅用地级别楼面地价平均增长19.92%，涨幅近两成，基准地价上调会使房价进一步上涨吗?济南市国土资源局土地利用处相关负责人介绍，基准地价是土地评估价的一个参考值，政府会在此基础上，再根据土地的区域定位、交通、配套等多种因素，综合制定出土地价格的“政府定价”。这个定价即为土地挂牌出让时的底价。

“现在土地成交是一种市场行为，房企参与竞争，价高者得。”该负责人说，基准地价只是土地评估价格的一个参考因素，同时在后期拍卖过程中，市场因素会对地价产生极大影响。一些开发商在拿地过程中的不理性行为，也会推高地价，最终会对房价有影响。而影响房价的因素很多，包括周边配套、交通等各方面，土地价格只是其中一部分。从一定程度上说，市场供需对房价的影响更为直观。“基准地价提高，在一定程度上会影响到房价，但不会直接影响。”