山东公租房廉租房将并轨 户籍门槛年内解禁

租金适当低于市场水平

针对公共租赁住房的运行，意见指出，各地应明确公共租赁住房运营管理机构，或委托专业化的企业，具体负责公共租赁住房的运营管理和维修养护。可以实行属地化管理，将公共租赁住房统一纳入所在区(县)、街道、居委会管理，并配备专职的保障性住房管理人员。对相关配套建设，意见要求，要积极推进政府基本公共服务、商业便民利民服务和居民支援互助服务向公共租赁住房社区延伸，提高社区服务和管理水平。

此外，对公众最为关心的租金问题，意见特别明确，各地应结合当地经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

并轨后，原先符合廉租房条件的家庭关心的是，以前享受的优惠政策怎么办？对此，意见明确，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据承租对象的住房和经济状况等分类确定租金标准，实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免；也可以实行“租补分离”，按照先交后补的方式实施梯度保障，承租对象按照规定租金标准，向公共租赁住房产权人交纳租金后，在规定的保障面积内，根据承租对象的住房和经济状况等，对不同困难程度的承租对象、城镇低收入住房困难家庭，和没有享受住房补贴等优惠政策且租金负担过重的对象，给予分档补贴。

多部门将建信息联动审查机制

“实行分档补贴，掌握保障对象支付能力变化的信息是关键，这是并轨带来的最大挑战。”程怀中说，住建、民政、物价等部门间，将建立信息联动和数据共享的审查机制，对公共租赁住房承租对象的家庭住房和经济状况，实行定期核查。

此外，意见还要求，各地要根据当地经济社会发展水平、财政承受能力、居民收入、住房状况，合理确定并轨后公共租赁住房供应对象的住房困难标准、家庭收入(财产)标准，定期调整，并向社会公布。要全面实行申请人承诺书制度，申请人要对其提供的住房、收入、财产等信息的真实性负责，书面同意审核机关调查核实，并定期主动向有关部门报告变动情况。在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求以及房源等情况的基础上，合理确定轮候排序规则，采取综合打分或分组摇号等方式统一进行配租，并优先满足城镇低收入住房困难家庭的基本住房需要。

“各地要进一步加大住房保障信息公开力度，全面公开并轨后公共租赁住房的分配政策、分配程序、分配房源、分配对象、分配过程、分配结果及退出情况等信息，将房源申请、审核、分配、使用及补贴发放等信息全方位、全过程置于阳光之下。”程怀中表示。

据介绍，今年我省将开工各类保障房31.58万套，基本建成18.97万套，其中改造棚户区23.95万套、开工建设公租房6.49万套。