山东地税房地产业收入460亿 数字不很正常

税收持续性隐忧

16日，财政部部长楼继伟在《人民日报》上撰文称，尽可能不开征新税种。适当减轻房地产建设、交易环节的税费负担，与此同时，要提高保有环节的税收。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为“这个道理还在于，房地产的交易有的年头好有的年头差，地方政府过分依赖交易环节的税收，不利于地方财政的稳定，而提高保有环节税收，有利于地方政府形成可持续的税源”。

11月福建平潭综合试验区发布数据显示，房地产行业带动税收整体大幅增长，成为今年1-10月地税收入的一大特色，房地产行业占税收比重40.08%，比去年同期提高4.24%；行业增量贡献率47.21%，而去年同期贡献率为负数。

牛凤瑞表示：从另一个环节来说，这也存在争议，因为国外房子税收都是保有环节的，但是国外没有土地出让金这一说，国内房子价格高昂主要在地价上，保有环节的提高，也存在重复征税之嫌。

自然，地方政府除了税收之外，从房地产行业中获利的更主要还有土地出让金，这是地方政府眼下赖以生存与发展的重要基础，地方项目的建设资金等均来于此。

中原地产研究中心统计数据显示，前11个月全国主要的40个城市，土地成交额高达14707亿元，同比2012年同期的9670亿元，上涨幅度达到了52%，也超过了2012年全年的10674亿元。

一线城市京沪广深全面创造年度土地成交纪录，特别是北京和上海，均远超过历史最高，北京有望突破1800亿元，上海更是可能接近2200亿元。

其次，地价依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间，土地供应也相应减少。