楼市调控二线城市蔓延 济南暂无调控新政

原标题：8个二线城市加码 短期政策难遏房价上涨 济南楼市暂无调控新政　　

继一线城市升级楼市调控之后，这一势头开始在二线城市蔓延。27日下午，福州市发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了六条措施对楼市进行调控，使得近期出台调控政策的二线城市增至8个。

业内人士表示，此轮新政调控剑指房价。作为二线城市的济南，同样面临房价上涨压力，是否会跟风调控？

“我们没有收到这方面的通知。”济南市房管局相关人士28日接受经济导报记者采访时表示，济南楼市调控政策暂无变化，但对于年前是否会有新的政策出台，该人士并未表态。长效对策欠缺

今年9月，郑州出台升级版“限购令”，二线城市楼市调控开始加码。特别是北上广等一线城市陆续出台房地产调控新政后，二线城市也集中跟进。从11月22日开始，武汉、南昌、厦门、沈阳、南京、长沙、杭州、福州8个城市先后出台新政，房地产调控政策进一步收紧。

“新一轮地方版楼市调控密集出台，企图控制房价上涨过快态势，完成年初调控房价目标的任务。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受导报记者采访时认为，这些城市的房价涨幅比较靠前，一线城市10月份总体涨幅是20%以上，其他几个城市也都在10%到17%之间，“失控的局面如不及时刹住会导致严重的后果。”

谢逸枫分析说，新政的总体力度不大，决定了调控不会对房价产生实质性的大作用，心理层面的影响大于实际效果。

“各地楼市调控新政毫无新意，依然停留在行政调控手段上。”谢逸枫说，新国五条政策规定的房产税扩容与个税20%及二套停贷的政策，没有一个城市的地方政府实施和推进。

同策咨询研究部总监张宏伟说，“这些城市出台的政策具体内容多为短期行为，不具备长期执行效力。如二套房贷首付比例提高至7成、外地人购房门槛提高等，从这个角度来说，这些政策短期内的政治意义大于实际的市场意义。”济南暂“按兵不动”

目前二线城市楼市调控拉开收紧序幕，其他城市是否会跟进效仿？

谢逸枫预计，“还会有价格上涨较快的省会城市与计划单列市加入，数量可能不会太多，基本上是在全国涨幅排名20名左右的城市，如太原、哈尔滨、南充、桂林、岳阳等。”

导报记者了解到，今年以来，济南相继推出“国五条”、“公积金新政”、“二套房首付6成”等调控政策，依旧无法遏制持续上涨的房价。

国家统计局近日发布的全国70个大中城市住宅价格变动情况显示，10月份济南新建商品住宅价格环比上涨0.5%，已连续第16个月环比上涨。其实，从去年7月份开始，济南新建商品住宅价格就开始环比上涨，到今年10月份累计上涨幅度达到9%，创下最近几年来济南新房价格连续上涨的最长周期。

受“金九银十”高成交量的影响，11月以来，济南多家房企加快入市节奏，增加供给。据不完全统计，在2013年最后两个月，有推盘计划的楼盘达40余家，岁末两月楼市供应充足。

从目前的市场看，尽管年末济南面临房价调控目标的考验，但业内一不愿具名人士表示，济南并无调控新动向。“22日，济南8929套公租房参与分配摇号，如此大批量公租房入市,对稳定房产市场的租售价起到积极作用。”上述人士透露。

导报记者还注意到，有些地方政府出台的楼市新政内容提及增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度。

张宏伟认为，二线城市供地大多属于中小套型商品房用地，相比一线城市来看，这些二线城市对于改善市场供求关系的作用会更加明显。他说，“这对于满足二线城市的自住需求会有一定积极意义，一定程度上将遏制房价过快上涨。”　　曹凤芹