济南：小产权房“越压越勇”均价一年涨千元

原标题：济南:政策打压下小产权房更疯狂 均价涨千元

连日来,国土资源部、住房和城乡建设部联合发文,再次强调坚决查处“小产权房”建设、销售行为,政策的打压下,小产权房的发展反而变得更“疯狂”。11月27日,记者调查了解到,济南部分小产权房均价一年涨了1000元,但仍比正规楼盘便宜近一半。而很多楼盘因为大量入住,并不担心被拆除清理。价格的优势和对政策的“绑架”,都让小产权房“有恃无恐”。

行情:一个月能成交十套

济南市历山北路北首一带是小产权房比较集中的区域。11月27日,记者在这一区域看到,五六个大型楼盘已入住多年。

8年前,李延明(化名)在盖佳花园附近开了一家房产中介,“店里的房源都是没证的小产权房,基本都是在集体土地上盖的,打着旧村改造的旗号对外卖。”记者在店里的房源登记簿上看到,242套房源均标注了“没证”。

近几年,有关清理小产权房的消息不断,但丝毫没有遏制小产权房房价上涨的势头。去年,盖佳花园二手房均价大约为4000元/平方米,今年就涨到了5000元/平方米。“现在每月成交五六套房子很轻松,行情好的时候还能突破10套。”李延明告诉记者。

记者采访了解,一手的小产权房也不愁卖。盖佳花园售楼处一位置业顾问介绍说,目前还有一些现房对外出售,价格比二手房要贵一些,起价是5300元/平方米。“房子目前没证,过几年差不多就能补好手续。”这位置业顾问说。 

变化:改合同费用一年涨2万元

记者沿北徐花园往南走发现,盖佳花园、水岸名邸等多家楼盘都已交房入住。一条不足千米的道路上,分布着近10家房产中介。

记者从多家房产中介采访了解到同一个现象:小产权房改合同的价格涨疯了。北徐花园东门一家房产中介的负责人说,小产权房没有房产证无法过户,如果买卖的话,只能找原产权人改合同,房产中介会找原房主到村委会改合同,费用完全由村里说了算。

这名负责人说,从今年年初开始,改合同的费用涨价很明显。汇源华庭小区改合同的收费是每平方米500元,100平方米的房子收费5万元,去年同样的房子改合同费用统一为3万元。盖佳花园改合同费用也由去年的1万元涨到了现在的3万元。

“几年前小产权房改合同也就花三四千元。”该负责人说,“这些钱都是交给村里的,如果卖得不好,费用不会涨得这么厉害。” 

探因:均价仅是正规楼盘一半

“这些楼盘交通方便、有双气,价格是正规商品房的一半,肯定有人愿意买。”一家房产中介的负责人说起了小产权房的“优势”。

记者从多家房产中介看到了几套小产权房:盖佳花园96平方米的房子售价50万,单价5208元/平方米；汇源华庭110平方米的房子售价57万,单价5181元/平方米；北徐花园124平方米的房子仅售55万,单价4435元/平方米。而距离盖佳花园大约三站路远的正规楼盘鑫苑名家,均价为8800元/平方米。

记者了解到,从2007年至今,国土资源部每年都会重申小产权房的违法性,从2012年开始,还在全国选择清理试点城市。但在这种政策打压的大背景下,小产权房却“逆势疯涨”。

记者了解到,济南小产权房“疯狂”建设时期是从2006年开始的。与一般的商品房相比,小产权房没有土地出让金,价格仅是同区域、地段正规商品房价格的三分之一,甚至更低。这就成为小产权房迅猛发展的主要原因。近几年来看,房价持续走高、商品房的供需矛盾无法解决,很多年轻人就会把刚需购买力投向价格更低的小产权房。有市场自然会有存在。