“以房养老”期政策支持 威海已有老人尝试

“以房养老”期待政策支持

东发老年公寓一名工作人员表示，尽管依靠儿女养老的传统观念依然占据主流，但近年来，选择到养老机构安度晚年的老年人明显增多，在这种情况下，推行以房养老相关业务，是有必要的。然而，就目前的情况，推行以房养老还面临着几重阻力。

“我国一直存在养儿防老、有房才有家等传统观念，这在某种程度上阻碍了房产的流动。”这名工作人员表示，打破传统观念束缚，房子才能充分发挥作用，成为改善老年人生活的重要途径之一。

从事养老服务的杨先生表示，以房养老方式除了“倒按揭”外，房产养老寿险、房产置换、房产出租、房屋出售等以房养老方式还有很多。如果充分利用房子这一不动产，更多老年人的生活将得到改善。

“想将丰富的以房养老方式推开，关键要看顶层设计。”杨先生说，就目前而言，以房养老还停留在概念层面，没有具体的政策支持，这样，老人不愿意利用丰富的以房养老方式，金融机构也不敢开办相关业务。

因此，杨先生认为，如果要推开以房养老业务，政策上必须明确什么样的老人、拥有什么样资质的金融机构或养老服务机构可以进行这样的业务，租赁、置换、抵押等各项业务如何开展、出了问题怎么解决。此外，不同城市的房子如何评估、由谁评估、如何返款、返款年限等相关问题，都需要系统、专业化的调查并解决。杨先生认为，国家层面只要拿出一套较为完整的方案，金融机构及相关养老服务机构就可以根据实际情况推开相关业务，老年人才敢尝试选择适合自己的以房养老模式。 (记者郑晓蕾)

威海空巢老人两年后将达40万

威海新闻网讯记者从市民政局获悉，截至2012年底，全市60周岁以上老年人口有54.9万人，占全市总人口的比例达21.7%，成为全省乃至全国老龄化程度最高的城市之一。预计“十二五”期间，全市老年人口将以每年3%的速度递增，我市将由此进入人口老龄化高峰期。到2015年，全市65岁以上空巢老人将达到40万人。

据了解，近年来，我市加快构建社会养老服务体系，共发展养老机构80家，既有公建公营、公办民营模式，也有民办公助、股份制等运营模式，拥有总床位1.3万余张，约6637名老人入住养老机构，占60岁以上老人总数的1.35%。

为进一步完善养老服务体系，3月20日，我市出台《关于加快社会养老服务体系建设的意见》，鼓励个人、企业、社会团体以及外资，以独资、合资、合作、联营、参股、特许经营等方式，依法建设各类养老服务机构和设施。“十二五”期间，市、县两级财政运用专项补助资金，对养老服务机构建设、运营以及居家养老服务等方面予以补助。

在积极的政策鼓励下，到“十二五”末，全市将新增养老床位3500张，实现每千名老年人拥有养老床位35张以上，日间照料服务覆盖全部城市社区和半数以上农村社区，养老服务信息平台覆盖城乡社区，基本实现养老护理员全员持证上岗。 (记者郑晓蕾)

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实施“倒按揭”养老尚无时间表

国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中，提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，即所谓的“倒按揭”。

具体说来“倒按揭”就是，一位老人将房子抵押给金融机构或其他专门机构，每月从该机构领取一定数额的生活费，用于晚年改善生活，在老人去世后，抵押的房子就归该机构所有或处置。

作为一项新政策，记者采访中了解到，我市目前尚没有金融机构推出这样的业务。一些金融机构相关工作人员表示，这样的新政策，他们需要根据国家及上级金融机构的指示开展。至于开展时间，很多金融机构都表示“不好说”。

据了解，虽然国家尚未出台“倒按揭”的相关细则，但外地一些金融机构已做出了积极的尝试。一年多前，哈尔滨一家银行推出了“倒按揭”的以房养老业务，主要针对拥有当地户口和住房的55岁以上老年人，贷款最长期限为10年。

按照这家银行的政策，符合条件的老人想要办理这项业务，首选要取得银行认定的医疗机构出具的体检证明，而后，老人的房产将由银行指定的评估机构进行评估，按评估价的60%抵押。银行按照现行贷款利率再上浮30%的利率标准，计算出的贷款本金和利息总数，然后按所贷款的年限，以“养老金”的方式按月存入老人账户。

假如一位老人有一套评估后总价50万元的住房，想倒按揭10年。这套房子将按照30万元抵押到银行，房子的本金加利息(上浮30%后)分摊到120个月，房主每月可收“养老金”3722元。10年后，这套房子将归银行所有。(记者郑晓蕾)