青岛各大银行暂停发放房贷 “刚需”族受连累

原标题：多家银行暂停房贷 不少购房者猝不及防被"闪"

据中国之声《新闻晚高峰》报道，买房是个巨大的工程。看房、选房、反复比较，当一切尘埃落定，一咬牙一跺脚，决定出手时，发现，贷款，成了难题，这让本来兜里钱就不多的刚需族很受伤。跟房价相比，我们兜里的钱，总是很少。

近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

临近年底，“房贷荒”在各地不同程度出现。虽然监管部门两个多月前曾经重申：居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪，想拿到8折、9折的优惠也没有可能，不少银行甚至表示，已经取消了房贷业务。记者拨通了平安银行的客服电话，客服表示已暂停房贷业务，何时恢复需等通知。

随后，记者也电话采访了北京多家银行，发现多数银行房贷基准利率上调幅度大都在10%左右，二套房上浮20%，甚至更多。房贷的优惠不指望了，拿到贷款的时间也短不了。原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成，交通银行北京分行的有关负责人说，现在需要更长时间。

交通银行：可能以往10到15个工作日就可以放款，现在需要1到1个半个月这个时间。

像交通银行能给出大致放款时间的还是少数，兴业银行北京市分行相关部门负责人表示，由于额度紧张，什么时候放款，需要等待。

兴业银行：我们可以做，但是现在额度比较紧张，放款需要排队，可以审批，但真正放下来，就要看总行的规模，所以得排着队。

一边是房价持续上涨，一边是房贷业务收紧，不少购房者感到猝不及防。很多人办理了房屋贷款，几个月没有批下来也是常事。贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊建议购房人，办理贷款得早动手。

吴昊：购房人最好在月初的时候进行整个流程，包括银行面签等等，越是月初的时候，越好放一点，越是接近月末越严，越需要等。

为什么眼下的房屋贷款这么困难?难在哪里?是没钱贷，还是不愿贷?银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不新鲜，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，如今出现这样的情况是因为上半年交易过多所致。

张大伟：主要原因还是因为上半年交易太火爆，导致银行的信贷额度在下半年又有所收紧。

此外，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。中央财经大学教授郭田勇指出，房贷不挣钱，的确是出现“一贷难求”现象的重要原因。

郭田勇：原因主要还是由于现在这个房贷在银行总体业务结构中盈利比较低的一块资产，在银行信贷总量受限的情况下，在放贷上投入的资金量自然会压缩。(陈亮中广网)

青岛各大银行暂停发放房贷 “刚需”族受连累

记者近期走访北京、广州、天津、武汉等地多家银行发现，不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“金九银十”遭遇“房贷荒”，苦了“刚需”族。

买房人猝不及防

临近年末，“房贷荒”已在各地不同程度地出现。

华夏银行天津红桥支行、平安银行广州万达广场支行等多家银行的工作人员明确告诉记者，“房贷已经停了”。

一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。

中信银行广州科技园支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%;中信银行天津海河支行等银行则表示，首套房取消利率优惠。另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。记者随机在武汉中行、交行、招行等银行网点咨询发现，即便是首套房，二手房利率也会上浮10%。

记者采访发现，购房者虽仍能从国有四大银行贷到款，但这些银行也普遍表示额度不“富裕”。中国银行天津分行南开迎水道支行客户经理李先生告诉记者：“临近年末，银行的贷款额度都不太富裕。这个时间房贷一般不太好批，整个流程下来大概要两个多月。”农业银行北京分行某营业网点工作人员则表示，“办理房贷要等到四季度，首套房、二套房都可以办到贷款，但利率比此前会有所上浮。”

“虽然目前各银行官方口径并无相关公告，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，“预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更紧张。”

一边是房价持续上涨，一边是房贷业务收紧，不少购房者感到猝不及防。武汉葛洲坝世纪花园业主刘先生表示，他6月份付清首付办理的首套房贷款，直到现在还没批下来。连续几个月打电话给银行询问得到的答复都是“月底办好”。9月份都过去了，却还是没动静。

“房贷荒”苦了“刚需”族

业内人士分析认为，房贷收紧可能会迫使部分人推迟购房计划，影响楼市需求，对房地产市场产生影响，但更直接、更显著的影响则是增加购房者的成本。

据北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据：当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加‘刚需’群体的经济压力。”

张大伟表示，虽然中央政策保护“刚需”，但现实中“刚需”族购买首套房的贷款利率折扣一直在减少。当前出现的一些银行取消利率优惠、上浮利率，甚至暂停房贷的做法，并不符合政府差别化的信贷政策。

天津房地产协会副会长徐保满表示，银行决定各自的房贷政策属于市场行为，但国家层面应加强政策引导，要求有实力的银行，在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜，维护这部分“刚需”群体的利益。

张大伟建议，目前市场情况下，政府应该保障“刚需”购房者的基本居住需求，保证这部分群体贷款政策的稳定性，多提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场出现整体恐慌。据新华社

本地调查

刚需族遭遇“不放款”

“我本来计划趁着十一长假搬家的，但因为一直办不下房贷来，乔迁新居的计划只能拖后了。”市民钱先生告诉记者，他前不久刚刚看好了一套二手房，与房主商量好了价格之后，并且签订了买房合同。眼看着只差“申请房贷”这股东风了，却意外遭遇了银行停贷风波。“我前后找了中国银行、工商银行、招商银行还有兴业银行，结果都没办下贷款来。”钱先生说，无奈之下，他只能求助于房产中介，在接受了利息上浮15%的苛刻条件之后，好不容易申请下了贷款，没想到的是，房贷手续办完了，但银行却并没定下何时放款，“从9月初到现在，我几乎是隔两三天就给银行打个电话，但银行方面一直没给我确切的放款时间。”钱先生说，因为原房主坚持银行放款之后交房，他现在只能是望房兴叹。

而市民李先生则因为银行延迟放款，不得不暂缓了卖房的进程。“我打算趁着‘十一’期间改善一下居住环境，卖掉自己现在住的房子，然后贴钱再换一个更大的房子。”李先生说，因为开价比较便宜，所以他的房子很快就找到了买主，但由于买主办理房贷的银行延迟放款，李先生的换房计划也遇到了麻烦。

行业影响：

购房合同不定结款日

“现在房贷难办是普遍现象，银行不放款是绝对现象。”岛城一家房产公司经纪人林先生告诉记者，自9月中旬开始，青岛地区就出现了银行房贷难办理的情况，即便是运气好，银行受理了房贷申请，但放款却遥遥无期，“所以现在房屋买卖双方在签合同的时候，基本上都不签结款时间的，这已成为行业潜规则了。”林先生告诉记者，过去银行接受了房贷申请之后，一般会在十天至半个月的时间内放款，最迟不会超过一个月，而现在银行接受了房贷申请后，也定不下何时放款，如果房屋买卖双方打算做成这笔生意，只能在结款期限上打个“马虎眼”了。

由于房贷收紧，林先生的业务也受到了一定影响，“很多房主急需资金流，对于放款的要求比较严格，如果银行定不下放款时间，这类房主只能延后卖房的安排。”林先生说，这类情况主要发生在二手房市场，所以对整个房产中介市场，还是具有行业性影响的。

记者探访：

青岛银行“变相”停贷

就在前不久，北京、深圳等地先后传出“银行暂停发放购房贷款”的消息，涉及的银行包括平安、民生、兴业、邮储及招商等多家银行。记者从岛城多家银行了解到，多数银行普遍进入“差钱模式”，购房贷款成为一个“烫手的山芋”。

日前记者以房贷申请人的身份，咨询岛城多家银行。其中，兴业银行工作人员表示，首套房贷款业务已经暂停，何时恢复该业务尚未确定日期。此外，平安银行工作人员也表示，银行已暂停房贷业务，尤其是对二套房及小户型。

而其他银行则施展出了“变相停贷”的招数，尽管表示正常接收房贷申请，但却无法给出具体放款时间。“你可以先把材料都交上，我们这边给你办理着，但具体什么时候放款，我们(银行)无法给你保证。”岛城一家大型银行信贷部负责人表示，现在各银行的贷款额度都比较紧张，所以个人购房贷款业务受到了比较大的冲击，有的是暂停了，有的是仍然接受申请，但不给出放款时间。

业内说法

“不愿贷”和“不能贷”

其实，房贷收紧已经不是新鲜话题，过去几年每逢年底岁末，银行普遍面临贷款额度吃紧的情况，往往会收紧房贷业务。而今年尤为特殊的是，进入九十月份，就开始出现暂停房贷或变相停贷的情况。对此，业内人士是怎么分析的呢?

“首先是银行不愿意把资金放在房贷业务上。”据岛城一家股份制银行信贷部负责人介绍说，相对于房屋贷款，银行更倾向于小微贷款，“主要是因为金融监管层对于银行的小微贷款比例和额度，有比较严格的考核制度，银行每年必须完成定量小微贷款任务;其次，相对于利息率较为固定的个人购房贷款，小微贷款的议价能力更强，银行的定价权比较大，业务利润空间也相应比较大。”

此外，银行房贷业务还面临着“不能贷”的局面。“岁末钱紧”已成为银行业的一个规律，“年关岁末，央行对商业银行的存贷款比是有严格考核标准的，所以各家银行的贷款额度有一个上限。”据这名负责人介绍，今年上半年各银行在房地产贷款方面透支额度较大，导致本应在年底出现的房贷收紧提前出现，这也是今年较为特殊的一点。