万达雄心：东方影都会否是下一个迪士尼?

原标题：首富的雄心：东方影都复制迪士尼行情?

上海迪士尼持续一年的主题炒作，有望在青岛重现。

9月22日，全球投资规模最大的影视产业项目——青岛东方影都影视产业园区开工，该产业园区位于青岛黄岛经济技术开发区，由万达集团投资，总投资额500亿元。其中，涉及文化旅游产业的投资300亿元，房地产业务投资200亿元。

受此消息影响，9月24日，在该区域拥有土地或房地产项目的青岛双星(000599.SZ)、深大通(000038.SZ)、科达股份(600986.SH)齐涨停。

这也让各家机构始料未及，“今天早上本来想筛选一下区域内的公司，没想到看着看着就涨起来了。”上海一家基金公司的基金经理向记者表示。

他们在等待的，是东方影都会否是下一个迪士尼?

万达雄心

资料显示，东方影都位于青岛市区西部，由万达集团投资300亿元建设，是全球投资最大的影视产业项目，也是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。

园区占地376万平方米，总面积540万平方米，设计为影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。

青岛东方影都计划于2013年开工，2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。

“万达此举，一方面是完善其在电影产业的布局，由院线向内容扩展;另一方面，还是延续其商业地产树立标杆、住宅项目作为配套的商业模式。”上海一家券商的研究员向记者表示。

万达集团2011年以26亿美元收购美国AMC，而东方影都项目定位于好莱坞中国基地的规划，也将其与横店等影视基地区分开来。万达雄心不仅于此。2013年8月，万达收购了英国游艇制造商圣汐国际有限公司(Sunseeker International Ltd)。今年夏天，王健林曾宣布，计划在伦敦建一座豪华酒店，投资总额达到10.9亿美元。他还宣布了今年底在纽约的酒店项目计划。

游资起舞

市场对东方影都的反应迟疑了一个交易日，但来势凶猛。

9月24日，青岛本地股集体逆市走强，截至收盘，澳柯玛(600336.SH)大涨6%，东软载波(300183.SZ)涨3.65%，青岛金王(002094.SZ)涨3.2%，赛轮股份(601058.SH)涨1.19%，软控股份(002073.SZ)涨0.91%，恒顺电气(300208.SZ)涨3.76%，青岛啤酒(600600.SH)涨1.97%。

而在该区域有土地储备的上市公司，更是涨势凶猛。

其中，青岛双星连续两个交易日收报涨停。9月24日交易公开信息显示，光大证券股份有限公司宁波解放南路证券营业部位居买入榜首位，当天买入1623万元，而中信证券旗下的两家营业部中信证券(浙江)有杭州东新路证券营业部和中信证券(浙江)湖州环城西路证券营业部，也共同出现在买入榜的前五位。

有着基建概念的山东路桥当日也收报涨停。交易公开信息显示东方证券桂林中山中路营业部当日买入1598万元，买入并无机构席位。

“这种主题机会，游资的敏感程度是高于机构的。”上海一家私募机构的负责人告诉记者。

“今天早上本来想筛选一下区域内的公司，没想到看着看着就涨起来了。”上海一家基金公司的基金经理向记者表示。

但在其看来，后续仍有机构参与的空间。

“如果东方影都能够演绎成像上海迪士尼这样的主题机会，后面的空间还是非常大。”上述基金经理指出。

公开报道的数据显示，上海迪士尼总投资为244.8亿元，远低于东方影都宣称的投资额度。

“可以看到，迪士尼炒作的重点，是围绕着有工业用地的上市公司。现在炒作东方影都，还主要是在这一区域有住宅用地土地储备的公司。相比之下，有工业用地的公司，弹性要更大一些。”上海一家券商的研究员向记者表示。

未来存疑

但对这一项目的质疑，也如影随形。

“500亿元的投资从哪里来，现在还不明确。而且东方影都的品牌效应，肯定要比迪士尼差了很多。很大程度上，未来3-5年，东方影都都是一个品牌培育的过程。”上述私募人士向记者表示。

而外界对万达借此项目力推其住宅地产的怀疑，也始终存在。

“这个是万达一直以来惯用的商业模式，500亿里面，究竟有多少能真正投入到东方影都的建设上，也是有待观察的。”上述人士表示。

一个可以对比的数字是，根据2013年8月彭博富豪榜的数据，王健林的资产净值为142亿美元。上述投资在其个人财富中的占比，超过50%。

市场的担心亦有先例。

2009年北京环球影城主题公园号称投资百亿元，并引来资本市场的狂热追捧。但此后，该项目逐渐销声匿迹，而这一主题也并未持续太久。

是“上海迪士尼”的资本狂欢还是“北京环球影城”似的昙花一现，还有待市场给出答案。