“以房养老”迎利好 明年1月或推衍生产品

原标题：“以房养老”产品或将于明年1月份推出

“以房养老”方案迎来重大利好消息——明年1月份该方案所衍生的产品即将在幸福人寿公司推出。

“最近得到消息，让我们在12月份制定老年人住房反向抵押养老保险方案，并在明年1月份把这个产品推出。”幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏11月2日在“2013中国老龄事业发展高层论坛”上透露。

证券日报记者获悉，孟晓苏指的“老年人住房反向抵押养老保险”，就是“以房养老”方案。根据国务院9月15日印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。“住房反向抵押养老”被业内普遍称为“以房养老”，又称“倒按揭”。简而言之，就是老人将自己的产权房抵押出去，在继续享有使用权的情况下，定期取得一定数额养老金；当老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权再将住房出售或出租。

“以房养老”方案推出后，业内反响巨大，多位银行、保险机构的人士曾表示目前政策层面尚未完备，“以房养老”方案对于银行、保险机构而言，目前的可行性较低。

“老年人住房反向抵押养老保险不过是商业性的养老保险补充产品，是一个金融产品。和‘政府不帮我们养老’、‘养老金缺口很大’关系不大，原来的题目叫开办反向抵押贷款有关问题的报告，十年后这个产品终于要在中国落地了。”孟晓苏说。

此前，交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受记者采访时表示，“以房养老”难以推进主要囿于四方面的原因：第一，公众对“以房养老”的认识不足，导致疑虑较多；第二，公众对房价看涨预期明显，而“以房养老”属于反向抵押，住房溢价会归银行或保险公司所有，减少了公众收益；第三，我国目前住房只有70年有限产权，住房反向抵押后会面临产权到期的问题；第四，目前我国房产资产评估尚不完善，对于住房反向抵押的估值水平还不能满足现实的要求。

但孟晓苏指出，“以房养老”政策对投保老人有五个方面的好处。一是开启房产金库，释放消费潜能，实现退休以前“人养房”，退休以后“房养人”；二是放心花钱养老，愉快延长生命；三是现金资助子女，终生保持尊严；四是扶助弱势群体，中产变富翁；五是实现遗产税后，依法避税管用。实行反向抵押之后，房产就不是遗产，就可以合理的避税。这种产品可以使老人充分的运用房产的价值。

孟晓苏说，“我认为目前在试点上，我们还是要稳步走。首先要选择高房价的地区，高潜质的地区，高素质的老人。首先要解决的是无子女老人和‘失独老人’。”