信托资产规模突破八万亿 三个月内增一万亿

基础产业和房地产领域

　　都存在大量信托融资需求

比资金供给扩大更给力的是，房地产、基础产业领域的利好因素正在增多。

3月1日，国务院推出房地产市场调控“国五条”细则，规定对出售自有房屋征收差额部分20%的个人所得税。信托业内人士认为，房产税一旦启动即代表房产交易将从二手房市场转入一手房市场，利好新盘销售，加速房地产开发商资金回流。一方面能够缓解存量房地产信托的兑付压力，另一方面也将带动房地产开发商新一轮的信托融资需求。

据悉，各地政府将在3月底、4月初出台房地产调控细化政策。“也就是说，信托公司很可能在4月之后加快推出房地产信托。”上海信托一信托经理表示，不少信托公司目前正加紧项目储备。

同时，在加快城镇化进程的政策背景下，“铁公基”将进入第三轮投资高峰，相伴而来的是巨大的资金缺口。虽然监管部门在2012年末发布“463号文”，明确公益性项目不得借道信托融资，且政府不得为地方融资平台提供财政担保，但业内人士普遍认为，463号文对基础产业信托并非实质性的利空，而只是对地方债务风险进行了必要的敞口收敛。

事实上，基础产业信托在3月初已有抬头迹象。“信托所能提供的是市场最为稀缺的开发性金融服务，这就决定了不管是在基础产业领域还是房地产领域，都将有大量的信托融资需求。”上海信托人士这样说。