前11月全国楼市投资冷销售热 房企购地面积大幅减少

12月12日，国家统计局发布《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》报告。报告数据显示，受年底一二线城市楼市持续回暖推动，前11月全国商品房销售面积和销售金额均同比上涨。但与此同时，房地产开发投资增速继续回落，1-11月投资增速从去年同期的11.9%降至1.3%。

多项政策助推楼市回暖

国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品房销售额74522亿元，同比增长15.6%。全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析，商品房销售好转，主要是由于11月份，包括北上广深、多个省会城市等在内的40个重点城市销售增速提高。1-11月份40个重点城市商品房销售面积增长10.1%，增速比1-10月份提高0.9个百分点；非重点城市销售面积增长5.7%，增速回落0.3个百分点。

毋庸置疑，今年以来，陆续出台的一系列房地产刺激政策，包括降息、公积金政策调整、降低首付比例、松绑外资等均助推了楼市回暖。近期，房贷利息抵个税政策再次被提出，不仅会拉动地产上涨，更被视为拉动地产成交、去库存的新举措。

在政策利好下，一二线城市购房需求被持续释放。对于北京来说，未来一段时间的楼市状况或将持续向好。

中国指数研究院分析认为，在政策利好下，年底楼市呈现供需两旺局面。未来一段时间，围绕着中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市暖冬可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地市场影响，房价上涨压力依然较大。而多数二线城市未来随着库存压力缓解，未来一段时间房价有望逐步止跌企稳。

房企购地面积大幅减少

销售平稳回暖的同时，房地产开发投资增速却在继续回落。

国家统计局数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，继续呈回落走势。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

值得注意的是，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个百分点。

中国指数研究院在行业报告中指出，目前经济压力仍存，房地产市场库存压力依然较大。土地购置面积及成交价款同比持续下降，房企开发投资信心仍显不足。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期。房企投资意愿继续回落，也反映出在当前的市场背景下，楼市潜在需求不足导致房企投资动力不足，今年楼市基本面复苏好转的“大年”在明年或将不可持续。

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发改委李铁：政府可回购消化存量

12月13日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在“三亚·财经国际论坛”上建议，房地产供给过剩影响中国经济，消化存量可通过发行债券政府来回购。

李铁表示，房地产供给过剩通过两种因素影响中国经济。首先是房地产所占的空间面积、牵涉的上下游产业，导致了其波动造成的结果对经济的影响较为明显。另外，地方政府有强烈的利益动机，通过卖地、卖房子能拿到土地出让金，最后能拿来搞基础设施建设。

在李铁看来，正是这两种因素叠加造成了房地产过快增长，超出了正常的市场波动预期。

房地产如何与宏观经济协调发展，李铁也对此开出“药方”。他表示经济形势和房地产有一个线性关系。

首先要分析房地产的空间形势，一线城市房地产没问题，还可以限购。其次，住房需求并不是没有，他建议加快管理制度改革，加快土地制度改革，让农民进城以后会产生住房需求。第三，消化存量的一个办法是，发行债券政府来回购，这取决于我们改革力度的大小。