为什么房价降32%开发商仍保本 你知道吗

2、盖楼成本仅需3255元/平

我们来看看盖楼的成本究竟是多少。根据凤凰财经整理的数据如下：

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也就是说，即便是按照当下市场最高成本费用计算，开发商花费在盖楼的成本包括桩基工程、钢筋、砌体工程、电梯工程、广告策划等等，也仅为3255元/平

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3、开发商的净利润高达9359.5元/平

我们已经知道盖楼成本中，开发商的花费大约是3255元/平。此外，房地产开发商还需要承担相应的买地费用、土地税费与企业所得税。

那么，我们以2013年的北京房价为例来算一算开发商的净利润。据悉，2013年北京市的楼面地价为9359.5元/平，而住宅均价达到了23616元/平。由此可以算出，开发商需要承担的土地税费(楼面地价x15%)是1404元/平，企业所得税(收入总额减去所有成本费用x25%)=(23616-9359.5-3255-1404)x25%，答案是2399元/平。

也就是说，按照23616元/平的售价，扣去地价9359.5元/平，土地税费1404元/平，以及盖楼成本3255元/平和最后上缴的企业所得税2399元/平，开发商最后拿到手的利润高达7198.5元/平，是盖楼成本的两倍还多，但最大的赢家显然并不是他们!

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4、政府才是“笑”到最后的那一个

其实不难发现，政府才是房地产市场中最大的受益者，仅卖地的收入9359.5元/平就已经远高于开发商最终的利润7198.5元/平。此外，还有相应的土地税费1404元/平和企业上缴的所得税2399元/平。

换句话说，2013年在北京买房的人，除了3255元/平是房子本身的价值，剩下的7198.5元/平给了开发商，而多大13162.5元/平都给了政府。当然，其他城市估计也好不到哪儿去。

现在，开发商说房价降32%仍能保本，政府呢?