山东二手房销量一季度缩水两成 楼盘再出杀手锏

探因

开发商急于走量会持续促销

非黄金地段的二手房卖不动，新建商品房却集中推出。在4月份的最后一周，济南楼市再次出现集中开盘现象，在济南的东西南北四个方向上，黄金99、明辉豪庭、外海中央花园、翡翠外滩、蓝石大溪地、新世界阳光花园等八个楼盘集中推盘，推出房源共计1500套以上。从整体成交情况看，一半的楼盘开盘成交率在4成以下，其余成交率从六成多到八成多不等。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析说，新房集中推出，如果走量慢，不仅资金回流慢，也提高了开发商的持有成本。这一阶段促销手段增多、促销力度加大，反映了开发商急于走量的心态。

从去年下半年开始，中小银行房贷收紧，35个重点城市中有25个城市出现个人房贷停贷现象。

今年1月到3月，房产开发资金同比仅增长6 . 6%，增速比去年回落20 . 3%。银根收紧，加快我国房地产市场的“分化”，房地产企业闭着眼睛挣钱的好日子已经过去。

“现在处于购房观望期，虽说有潜在需求量，但实现有效需求的难度加大，开发商通过优惠抢市场、抢客户。”李铁岗说，大多数城市房价没有出现本质“松动”。