商业综合体冲击传统商场 百盛亏损严重败走济南

商业综合体冲击传统商场

“百盛退出济南市场的原因很多,但商业地产总量供给相对较大应是主要原因。”山东大学房产研究中心主任李铁岗表示,目前济南出现的多个商业综合体项目,对百盛传统的商场模式造成了一定冲击。

自2009年之后,商业综合体在济南得到了迅猛发展。先有万达、恒隆等大型商业综合体落地开花,后有世茂广场、丁豪广场加入,使省城消费市场呈现出几个相对同质化的商圈,除了传统的泉城路商圈和西市场商圈、洪楼商圈外,经四路万达广场商圈、高新区会展中心商圈等纷纷崛起,省城消费者进一步分流。

百盛济南店所处的泉城路是济南市一个比较成熟的商圈。从东到西不足两公里的泉城路,有七个大型商业综合体,其中投资30多亿元的恒隆广场,是高档品牌的聚集地,还有丰富的餐饮业态。南边泉城广场附近的银座商城和银座购物中心,也吸引了大量客流,聚拢了不少人气。另外,泉城路两侧商铺聚集,又打造了泉乐坊、泰府广场等多处商业街,各种商业形态扎堆。百盛在此区域内,逐渐被边缘化。

传统模式不可忽视电商影响

在济南市今年初公布的全市项目建设三年行动计划2014年度重点项目安排表中,年度投资规模较大、对全市建设发展具有重要拉动作用的商业地产项目依然占据重要位置。即使被列入重点预备项目的也都“大有来头”。如位列预备项目的济南高新区万达广场项目,占地214亩,总建筑面积达90万平方米,集文化、购物、娱乐、办公于一体,包括酒店、大商业、写字楼、住宅、商铺、公寓,建设周期24个月,总投资达80亿元。随着3月21日万达集团斥资12.2亿元底价摘得济南高新区三个地块,该项目其实已进入实质开发阶段。

列入预备项目的还有位于西客站片区、总投资80亿元的绿地齐鲁之门项目,位于二环南路和英雄山路交叉口西北角、总投资达80亿、总建筑面积约100万平方米的绿地新都会项目等等。“希望商业地产不要忽视电商对传统商业模式的颠覆性影响。”有专家提醒说。济南市商务局的统计数据显示,今年1-3月份,济南市电子商务交易额为270亿元,其中B2B电子商务交易额为157亿元,同比增长19.8%；网络零售额为113亿元,是去年同期的2.97倍。

在经济增长趋缓的大背景下,电子商务仍然保持了较高增速,这不仅对传统的商场,即使对势头正火的商业综合体,也是一个很好的提示:顺势求变,才是市场取胜之道。