五一楼市惨淡多地出现降价促销 看空情绪弥漫

原标题：五一楼市惨淡多地出现降价促销 看空情绪弥漫

对房价继续下跌的担忧,以及银行对个人房贷的大幅收紧,使许多看房者迟迟不敢“出手”。

“北京‘五一’假期二手房成交仅31套,同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户‘维权’；南宁限购政策松动或引发‘救市潮……”今年以来,无论是新房还是二手房,多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期,全国楼市呈现出了观望心态渐浓,“看空”情绪弥漫的特征。在全国整体信贷收紧,部分地区供应过剩的背景下,全国楼市是否拉开了“跳水”序幕?记者为此进行了调查。

“五一”假期楼市惨淡

多地出现降价“促销”

“五一”假期,北京东三环双井附近的合生国际一套三居室,降价150万仍无人问津。此报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。记者调查发现,该套房从年初至今的挂牌价下降的确超过100万。这虽然是极端案例,但北京多个区域主动降价的二手房业主却比比皆是。“附近的一套南北通透的两室又降了50万。”这是北京市朝阳区一家中介的经纪人赵先生,向记者推销房子时说的第一句话。“降价50万已经不是什么新鲜事,只要买卖双方都诚心交易,一套房子砍下个几十万已不鲜见。”赵先生说。

记者近日走访多个中介门店和新房售楼处时发现,“降价”“促销”的声音不绝于耳,而看房者却寥寥无几。北京大兴区的一些刚需楼盘曾多次出现开盘即“日光”的现象,而如今某小区却推出每平方米优惠5000元的“特价房”。一位销售人员直言不讳地说:“现在行情不行,我们就是变相降价。”

价格接连下挫的背后是成交量的持续低迷。据中原地产研究中心统计,“五一”假期3天,重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套,同比下降超30%。一二线城市下降幅度最大。例如,北京新建住宅签约169套,同比下降近八成；二手房成交仅31套,同比下跌达到82%。“今年以来,全国楼市整体上的表现都十分低迷,降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示,与以往政策出台引发楼市波动不同,这一轮变化是由于市场内部的供求关系和经济基本面变化引起的,体现出市场规律。

数据显示,今年1月至3月,全国房地产开发投资15339亿元,同比增速比1-2月份回落2.5个百分点；住宅新开工面积同比下降27.2%；房地产开发企业到位资金同比增长6.6%,增速比去年全年下滑近20%。

“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌,而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远预测,今年房价全面下跌是大概率事件。