济南新房网签激增为早期买房补签 与取消限购无关

原标题：济南新房网签激增并非取消限购连锁反应多是被限人群早期买房集中补签

577套!533套!济南限购放开两天,新房的网签数量激增,已经突破千套。

11日14时,市民张女士登录济南市住宅与房地产信息网发现,住宅网签量为271套。隔了一分钟,她一刷新发现,网签量增加3套；5分钟之后,又增加十几套。过了半小时她发现,网签量已增加到了310套。“成交也太快了,限购放开有这么大的带动作用吗?”张女士对此有些不理解。

记者发现,截至11日17时40分,当天的住宅网签量已增至533套。10日,限购放开首日,住宅网签量为577套。两天的网签量达到了1110套。在此之前,6月份成交量最多的一天仅为232套,整个5月份的成交量为3053套。

与网签量的火爆相比,房地产市场的表现要平淡不少。记者走访多家楼盘发现,外地刚需及本地改善需求确实得到了释放,成交量最多增加两三成。限购才放开两天,还有不少市民对政策不了解,成交量的带动还需要时间。

“这些房子不是这两天成交的。购房者买房都很理性,从看房到成交至少得一个月左右的时间。”东部一家房企负责人坦言,这些房子多是在限购期间成交的。很多外地购房者无法提供纳税或社保证明,只是先交上首付款,与开发商签订纸质合同,等到合适的时机再做网签。也有不少三套房、四套房的购房者,由于“限二禁三”政策,也是先交了全款,等到合适时机再做网签。

“我们的两个项目就有近200套房子赶在今天网签,基本都是被限人群。”上述人士说,这种卖房办法在整个地产圈并非新鲜事,不少开发商为了卖房走量,尽快回笼资金,都采取了同样的方式。

“两天成交千余套房子,根本不现实。”一家一线房企山东市场有关人士说,交定金、交首付、网签等手续在两天时间内根本完不成。除了此前被限的人群,也有不少客户提早知道了限购放开的消息,把有关手续办完,等到这两天集中办网签。

“也有少数客户是此前看好了房子,但一直观望。这次限购放开,是帮他们下了买房的决心。”西部一家刚需楼盘负责人说,这些人所占比例较小。此外,济南虽然下了通知取消限购,但取消的具体时间并没有明确,也有购房者担心错过时机,着急在这两天定房。

该人士说,随着限购放开时间的拉长,越来越多的市民会了解政策,不少开发商会借机推出相应的促成交活动,他们对后续的成交都比较看好。