王健林为什么说 房地产对经济是“负拉动”

“短期看,我觉得在5年至10年内,(国内)还找不到可以取代(房地产)这个行业的大火车”,大连万达集团股份有限公司董事长王健林在日前接受新京报记者采访时这么说,他还预言,“由于人口净流入,未来10年(北京房价)会持续上涨。”

之所以,王健林能出此断言,当然不是因为刚刚超越李嘉诚成为首富,而是由于媒体综合报道,中央连续3天喊话地产去库存:11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议,提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展;11月11日,在国务院常务会议上,国务院总理李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”;11月12日,中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时,再次强调“化解房地产库存”的问题。显然,业界和媒体都从中读出了地产政策即将翻开续篇的味道。

再有,“限购令”已经成为过去,经过年内5次降准降息,以及公积金贷款政策的调整,房贷成本不断下降,加之二胎政策全面实施也有利于推动住房需求的释放。房地产政策的每一次调整都不是孤立的。

尤其是,房地产行业数据也是很不乐观:国家统计局11月11日公布的今年前10个月房地产数据显示,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,其中,住宅待售面积增加1180万平方米,再创历史新高。同样来源于国家统计局的数字显示,今年前10个月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1月份至9月份回落了0.6个百分点,创历史新低。而在2013年,全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度。

“房地产增速在4年、5年之前从来都是保持在每年20%,突然就降到10%,甚至到个位数,今年更是跌到3%至4%,这其中再去掉一些统计水分,跟通胀再一对应,可能就没有增长。所以,房地产现在对于中国经济起到的是负拉动作用,而不是正向拉动。”王健林的这一说法应该也是房地产政策转向的又一个强有力的理由。