政府“救市”应理性 百姓购房别“任性”

原标题：政府“救市”应理性百姓购房别“任性”

新年伊始，多地政府频繁祭出“救市地方版”。与去年相比，今年地方政府的救市举措主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节。有业内人士认为，2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。

2015年伊始，我国房地产行业“救市”再出发。最近，李克强总理给楼市送“定心丸”，强调“刚性需求是长期的”;中央八部委也罕见密集发声，定调2015楼市走向;住建部拟定收购商品房转保障性住房政策等。在地方上，多地政府频繁祭出“救市地方版”，如取消限购、减税、购房补贴、公积金新政、普宅标准调整等，政策五花八门。有专家预计，我国一些地方有可能迎来楼市的春天。

政府对楼市“前抑后扬”，强力“救市”，恐怕是一种别无选择的顺势而为:其一，楼市是实体经济的温度计，楼市入“寒冬”，房地产上下游产业齐遭重创，这势必拖累经济增速，让房地产从助跑机变减速器。其二，房地产市场结构性过剩，三四线城市库存过高、供应过剩，不仅加大金融风险，而且也导致财税收入下降和地方债务上升，因为土地出让金、附着在楼市上的各种税费，都堪称地方政府的“经济支柱”。可见，政府“救市”，既是一种担当，也是基于理性的一种考量。

回顾过去，一个“有趣”的规律是:楼市调控就像“跳舞”——经济形势好了，楼价窜高，政府出手抑制;经济形势萎靡，楼价滞涨或下滑，政府出手相救。而百姓呢?在是否购房时，一贯的消费心理是买涨不买跌。今年楼市总体可能止跌反弹，无疑又将刺激不少人的神经。如此，我国再度出现楼市热、楼价继续推高，并非杞人忧天。

住房是刚需，但一个人是否买房，要理性而不能任性。以前有不少人购置N套房，看重的是投资理财而非居祝但这种热钱容易导致房地产市场的扭曲发展。尤其是在当下，房产税呼之欲出，有人若依然任性买房投资，有可能是“搬起石头砸自己的脚”。再者，一个人是否购房应量力而行，而不是盲目跟风。当前，楼市供给充足，楼价回归合理是必然。逆市朝的暴涨时代已经结束，若再闻涨而买，就显得很不理性。

从现有数据来看，房地产业供给严重过剩已经是不争的事实。世联行的研究报告显示，截至2014年12月末，国内大部分城市的商品房去库存化时间超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。这其中，一线城市除深圳外，北京、上海、广州去化时间均超过15个月。二线城市中，多数城市的库存量仍处于2010年来的高点。多数三四线城市由于人口净流出的影响，库存高企，去化时间将会更长……而这，尚且不包括已购商品房的大量闲置。

政府“救市”不等于救房企，让房企继续赚得盆满钵满;也不等于维持楼价的高企。当前，楼价过高、税费太重，也是导致楼市低迷的主因之一。政府救市的目的，理应通过政策调整，让房地产业健康发展，让百姓都能买得起房。

回顾过往，楼价畸高还有一个因素是百姓消费的不理性。现如今，我国楼市可能再现“春天”，如果百姓购房再“任性”，不仅会搅乱楼市浑水，最终还会自吞苦果——要么当冤大头的“房奴”;要么替房产商背重债，每天看着自己手里不值那么多钱的房子而闹心。