任志强：房价长期必涨 今年房地产接近2013年水平

原标题：任志强：房价长期必涨 今年房地产接近2013年水平

任志强1月24日到合肥滨湖区，参观某商业项目，现场接受媒体采访，犀利风格不改，质疑“白银时代”概念的逻辑问题，尖锐指出房地产“市场化”是伪命题。

“白银时代”犯逻辑病“何时买房”问题最傻

“白银时代”逻辑有问题，提出这个概念的公司，发展规模目标在扩大，总利润率在增加，比黄金时代都多，怎么还称白银时代呢?逻辑上过不去啊。

规模化生产一定是降低利润，不能说规模化生产之后房地产行业越来越差。

规模化越来越多，利润率越来越高，就已经很好了。不能挣大钱又不干活。

对于2015年房地产发展趋势，任志强预测，今年房地产发展可能会接近2013年水平，价格不一定快速上涨，因为全国还有超过6.2万平米的库存面积，所以去化需要时间。

但投资增速一定会下降，到2015年9月份才会出现反弹。但他预计，2015年第四季度房价还会继续上涨，至于原因，他没解释太多。

对于提出的老百姓买房子什么时候最合适的问题，任志强现场开炮，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。

“新常态”概念不明晰房价长期内必涨

什么叫“新常态”?问题一出，“任大炮”就开反问记者。他指出，2014年各地出台的政策都是因地制宜。像北京是人口急剧增长，操作的是反响措施，把人轰走，控制城市人口增长速度。

我们很希望市场化，但中国房地产市场不可能市场化，市场化的前提是土地私有化，但土地被国家垄断，政府可以增可以减，开发商要拿地必须从政府手里买地。

2014年房地产投资下降，下降至少一半，净投资也在下降，这就是政府很多措施不到位导致的。如果今年库存情况消化好的话，投资增速会好一点。

目前，当土地资源稀缺的时候，政府无法调节房价。北京一月份土地均价已经5万多，楼面地价已经5万8。再加上各方面税收，楼面地价成本接近7万，这种情况下不可能指望价格下降。

合肥几年前土地价格才80万/亩，而现在呢，增长了5-6倍左右，房价降下去必须是人口短缺，没人消费，但从长期来看，房价一定增长，几乎不可能下跌。

银行理应降准增速由高速转中低速

我没有看到降息通道，中国不是一个完全市场化的国家，高兴就加，不高兴就减，依靠行政命令来执行。

中国最大的问题就是出台一个政策就瞎解释，造成很多误解，个整版本的解读导致老百姓开不清楚楼市。

对于未来是否将准的问题，任志强所有的同行都认为中国应该降准，根据国际同行惯例，我们要调整货币政策。

提高准备金率是2003年非典之后上届政府出台的4万亿刺激政策之后的出现膨胀的情况下出现的措施，希望提振经济增速，确保信心，从低位变成高位。而这届政府的政策是防止经济下跌，只要不下跌的太狠就行，7.4%-7.5都行，6%肯定不行。

中国有句古话，叫“水落石出”，水没有了，就能看见石头。我们不能掩盖矛盾，要正视矛盾。

现在实行的适度经济政策就是“难的时候就放，不难的时候就不放。”就像李克强总理说的，既不大放水，也不会不放水。由原来的高速增长变成一个中高速增长的过程。