央行放松“限贷”：救市已至楼市反弹可期

原标题：专家点评央行放松“限贷”：救市已至楼市反弹可期　

9月30日，央行出台新政放宽购房“限贷”，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠，首套房利率下限七折。专家普遍认为此举是央行救市举措，不过，由于贷款利率由银行自主确定，首套房贷8.5—9折较为可行。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，中央此举意在救市，“力度之大，超出预期。”财经评论员叶檀认为，行放松首套放贷，稳定楼市全面开始。

杨红旭称，央行此举有4大看点：1、三套限贷令取消;2、二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷;3、针对外地人的限贷令取消;4、鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。

中国指数研究院上海研究总监陈延彬对东方财富网表示，此举很大程度上恢复了市场信心。之前市场对此新政早有传闻，各地政府倒逼银行放松限贷，而此次央行用一下发文件，显得更加科学，已明确了相应条件。

不过，陈延彬认为，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍在施行方面仍存在难度。“目前多数仍在执行基准利率，按照现在商业银行风险定价来讲，8.5—9折水平较为可行，优质客户可能能够做到7——8折。”

民生证券研究院执行院长管清友也认为，认房不认贷如期兑现，他预期改善型需求或集中释放。但利率7折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现。他指出，政策亮点在于鼓励银行发行MBS和专项金融债定向支持合理房贷需求。

关于此举对房地产市场的影响，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，央行放松限贷，楼市反弹可期。孟祥远称，取消限购带来市场短期反弹，取消限贷利好则偏中长期。国庆长期、10月乃至四季度南京楼市行情不会差，降价潮恐怕不会出现，要买房的可以抓紧看起来。

而微博达人palmliu则表示：“我在想我有一套300万的房子把它卖掉，然后买入一套350的房子，而且按首套认定，只付30%的购房款，也就是105万，那我不是还结余195万……而且利率还按优惠的给，那不是爽歪歪了……这对有住房的人换房真是重大利好啊，果断开始操作……”