诸建芳：房地产是短期最大风险点

原标题：诸建芳：房地产是短期最大风险点

主持人：未来货币政策是中性偏松，中性偏松放放到房地产行业来看，原来大规模严格限购，现在逐渐开始退潮，现在只剩下北上广深等6个城市还在维持着限购令，大规模限购令退潮之后，值得观察就是银行限贷政策是不是会做调整。您的观察怎么样?

褚建芳：我想这样，从房地产政策调整，这个很明显。从限购到一些按揭放松，逐步逐步在调整。这个后面会不会进一步跟进，就是认定完那方面有没有放松，这个还是要看房地产演变。从目前状况来看，房地产总的趋势，相对来说这轮调整应该是不可逆的。而且从行业景气程度，我们认为从中期来看，是持续回落走下坡路的状态。当然这些短期的政策调整。对它短期一种混合状态调整的深度和力度的混合可能有帮助。

那么另外我觉得，银行的方面信贷方面，实质性的，我觉得还是要看银行的行为。银行对这个判断，如果这部分是有风险的，那么它信贷政策的调整可能会很谨慎。即使你行政性让它放松，它的行为也会很谨慎。如果这部分相对比较安全，风险可控的，它的行为相对更积极一点。所以我觉得最终还是要看它对银行对这个房地产这个行业演变的一种风险的一种判断或者前景的一种判断。

主持人：从您的角度来看，银行目前对于今年下半年乃至未来一年，2015年整个房地产判断会是怎么样，他们偏于更谨慎还是偏于乐观一点?

褚建芳：大的方面大市已经形成，房地产整个景气程度逐步回落，这种状态我们觉得已经是不可逆。即使短期正在调整，那么这种趋势也是出来。这点我想银行业也会有类似的判断，但是短期我们觉得调整还是也有可能的，因为比较其他一些资产，或者其他一些领域方面来看，那么这个行业，逐步现在来看，已经不见得风险积聚上升。