世邦魏理仕：百货业风光不再

原标题：世邦魏理仕：百货业风光不再 业者转型四大趋势

专业商业地产服务和投资公司世邦魏理仕今日发布《演变中的中国零售业格局》系列报告指出，目前国内百货业已经风光不再，销售增长疲软，利润水平每况愈下，面临困境和挑战的百货正在商场环境、商品环境组合、经营模式、房地产策略和新技术应用等多个方面谋求转型和突破。

报告显示，由于多元化零售业态兴起使得竞争持续升级、网购对传统百货冲击较大，人员和租金成本的不断上涨进一步挤占百货的利润空间。同时，百货有限的营业面积在客观上制约了百货的进一步发展，国内百货长期以来对联营模式的过度依赖导致其商品经营能力弱化，利润空间越来越低，自营能力的不足也是国内百货千店一面的原因之一。

同时，越来越多的新商业项目也加剧了市场的竞争。以上海为例，世邦魏理仕统计显示，预计在2016年底年底前开业的项目总量超过350万平方米，即未来3年市场供应将出现井喷。具体来看，2014年至2016年上海的核心商圈供应量合计约63.5万平方米，非核心商圈的供应量约为272万平方米，是核心商圈的4.3倍。

面对上述诸多挑战，百货业者正在转型。报告指出，目前不少百货正在转型购物中心，因为购物中心以丰富的业态配比和良好的购物环境正逐步成为消费者的首选，因此业态相对单一的传统百货希望通过市场扩容改造、引入时尚品牌旗舰店等方式进行提升，比如上海地区未来90%的商业项目开发都会是购物中心模式。

“第二大趋势就是百货业会越来越多开展自营业务，国内外的知名百货经验都表明，成熟的自营业务往往能够为百货企业提供较为丰厚的利润，因此自营业务被国内百货业者视作是摆脱困境的一剂良方，并在近年来加大投入。第三个趋势是，以往大多以租赁形式运作的百货业者越来越多将采取自持物业模式，因为全国主要城市的优质商铺租金在过去10年的年复合增长率高达6%，为了控制不断上升的租金成本，部分百货企业纷纷通过开发或项目收购等形式加大自有物业的比例。第四，未来将有越来越多的百货业者启动线上线下联动业务。”世邦魏理仕上海研究部高级董事谢晨表示。